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加国4月楼市动工量大回升 市场对这种户型住宅需求量大!

加拿大房屋及按揭公司(CMHC)最新报告显示,全国4月份新屋兴建量达206,103间,超过3月份的202,420间。CMHC首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示,市区的多户式住宅增加,抵消持续减少的单户家庭住宅。多户式住宅在3、4月增加,也反映这类型物业经过去年底和今年初的下滑,正呈现强势反弹。

报告指出,大多伦多地区受Condo和独立屋销情减慢影响,4月份的新屋动工量稍缓。由于过去两年Condo预售楼花畅旺,将反映在未来几年的新屋兴建。同样,过去一年独立屋预售回落,影响未来几个月的动工量减少。

市场对多户式住宅需求强劲

奥沙华市4月份的新屋兴建量是近40年来最低。市场对较能够负担得起的多户式住宅需求强劲,促使柏文单位去年的动工量创新高,建筑商手头正在兴建中的存货,也达历史性高位。咸美顿市2014年镇屋动工量升至最高峰以来,各类型房屋的兴建量也有增加的趋势。镇屋需求强劲,是因为价格在过去12个月吸引大部分二手屋买家。由于二手楼竞争激烈,令不少买家转向购买新镇屋。魁北克城今年头4个月的新屋兴建量,比去年同期下跌超过30%,主要是出租公寓动工量减少;但正在兴建中的出租单位依然维持历史性高位。

大温地区发展商专注销存货

加西方面,大温哥华地区的新屋动工量,虽然受独立屋减慢影响,较去年同期少2%,但仍然有继续增加的趋势。多户式单位比去年同期上升3%;当中有53%是位于温哥华市和本拿比。由于销售放缓令挂牌数量增多,发展商专注手上的楼盘而未有新项目。

卡加利市由于排屋较去年同期增加42%,带动4月份的新屋兴建量略升。虽然多户式单位和单户家庭住宅继续放缓,但Condo单位比去年同期升19%;显示买家和发展商看好较能够负担得起物业的前景。魁北克城今年头4个月新屋兴建量比去年同期下跌逾30%,主要是出租公寓动工量减少;但正在兴建的出租单位依然维持历史性高位。

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