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专业不端 温村华裔女经纪遭罚款

温哥华一位华裔女房产经纪代理出售西温一栋房屋期间,由于专业不端行为,被当局罚款6,500元,并被勒令参加房地产经纪的补习教育课程。这位华裔女经纪及其公司团队承认,在2014年出售上述房屋期间,同时代理买方和卖方的交易,没有采取措施避免双方的利益冲突。另外,这位华裔女经纪在回应买方关于房产地役权的问题时没有采取“合理的关注和注意”行为,并在销售合同中没有注明有关房屋租户的信息。

根据房地产委员会文件的信息,2014年11月,当潜在买家和这位华裔女经纪联系并提出要约时,这位女经纪已经是马瑟斯大道(Mathers Avenue )一栋房子的卖方代理。这位潜在买方也明确表示打算在原有房子上建造一座新房子。一个星期后,买家通过微信向女经纪发送了消息,要求她准备一份免费房屋报价,前提是该房屋没有油罐( oil tank),该房屋没有任何地役权(easements),可以在2015年1月15日前完成交易。

由于这位女经纪承认她已经代表该物业的卖方经纪,因此她不允许向潜在买方建议价格或代表买方进行谈判。但是在12月10日,这位女经纪向这位潜在买家发送了一条微信消息,告诉他卖家已经收到了另一个更高的报价。她在微信中表示,如果买方愿意出更好的的价格,她可以帮助买家。

根据房地产委员会的文件,由于其他要约有一些条款,卖方仍然有兴趣进行继续进行谈判。四天后,女经纪在微信中向潜在买家发送了更多信息,告诉他现在报价差价为22,000元。

几天后,她发来了更多的信息,这些中文短信包括,“我认为你是一个非常聪明且非常成熟的买家,非常熟悉西温房地产市场”,并质疑潜在买家错过买房的时机。 “我已经尽力与卖家协商,再收取11,000元的折扣,如果你可以承担抵押贷款的话还可以获得2000元的折扣。我希望你考虑一下利弊。不要因为一个小因素而错过它。“

这位女经纪在另一条微信短信中写道,“和那些售出的房屋和仍在市场上的房屋相比,这个房屋很大,并且有海景。 。 。如果你建造一座两层楼的新房子,你可以看到狮门大桥。你明白吗?“同一天,潜在买家提出要约的条件,即物业上没有油罐,不受任何限制。根据议会文件,这位潜在买家于第二天向女经纪发送了一条微信,再次询问该房产是否有地役权。

她回答道:“没有油罐,有证书,名下非常干净。“两个月后,买方的律师向他提供了房产的所有权,并告诉他有一个限制性的契约,房产上任何结构的高度都限制在21英尺。

根据议会文件,2015年3月9日,买方选择了不完成交易。卖买双方后来通过民事诉讼解决了纠纷。女经纪后来承认,她在向买家提供有关房屋卖买建议时,她一直处于利益冲突中,并且她的声明房屋“名下非常干净”是不准确的。女经纪后来也承认当时房屋有一个租户,应该在合同中注明如何解决。

THE END
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