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房市衰不能怪政府 几个因素起作用

加拿大TD银行经济学家们本周发布的报告称,在过去的2018年,至少有40,000潜在买家因压力测试而被拒之门外,他们因贷不到买房款而望屋兴叹。

报告还指出,压力测试对不同地区和市场的影响程度是不一样的。对一度市场火热,房价被高估的城市影响更大,比如多伦多和温哥华。这里的首次购房者受到了“不成比例的影响”。

加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)的报道说,加拿大央行的一份报告却有不同说法。称加拿大房市变衰不能怪政府的政策,也不是压力测试的错。央行的一份最新研究报告指出,在2015到2018年间,估计由于房价及养房成本上涨,使全国每年的房屋销量减少了56,000套。但其中只有10,000套左右与实施压力测试有关,其它更大部分则是隔夜利率上涨,拉动按揭成本升高所致。故央行报告的结论是:即使联邦收紧按揭政策及加强压力测试对房市有所影响,其真正的影响不大,也是次要因素。

央行认为,加拿大市场趋冷并出现疲软迹象,是多方面综合作用的结果,至少包括以下方面:BC省和安省先后实施外国买家税;联邦金融规管机构OSFI实施压力测试;加拿大央行开始加息。

此外,从字面意义来讲,虽然同时具有“泡沫”的涵义,但央行不同意用“bubble”这个词来描述加拿大的房市,更倾向于用更为中性的术语“froth”,因为它给人们关于加拿大房地产市场更清晰的画面:即由于买家的过度热情导致房价大幅上涨,随之而来的,则是不可避免的价格回落并恢复理性,令卖家的盛宴暂告终结。

THE END
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