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穆迪分析:加拿大房价触底!各个城市预测大不同

有经济学家表示,加拿大政府一系列打压政策已经成功,房地产市场呈现软着陆,并没有崩溃,现在正触底反弹,未来5年房价将缓慢上涨。

房市已经触底

国际信用评级公司穆迪的姐妹公司 – 穆迪分析(Moody Analytics)的房地产经济学家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 说:“经过两年多的修正,转售市场的销售似乎已经触底。”

卑诗省和安省连续推出冷却房地产市场的措施,以及联邦政府收紧房屋贷款压力测试后,房市开始疲弱,直到最近有了反转迹象。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济学家霍格(Robert Hogue)表示,最新的加拿大房地产协会报告显示:4月份房地产销售连续第二个月上升。

“市场月度上涨3.6%,虽然不能说是市场全盘复苏的清晰信号,但强烈暗示:加拿大房市已达到周期性底部。市场的活动力首次攀升2017年12月以来的水平之上。”

未来5年房价趋势

业主想知道房市触底之后会发生什么?是否又暴冲式上涨呢?

柏格斯的报告提到:“随着货币紧缩的直接和间接影响,全国房价在2020年会平缓升值,但2021年将短暂下跌,接下来的几年内都会恢复上涨。”

他说,未来5年的多伦多独立房价升幅相对较好;蒙特利尔升幅属于中性;温哥华房价明年还会下跌,未来5年几乎是持平的状态。”

全国各大城市未来5年的独立屋房价趋势预计涨跌的百分比:

(2019年第一季至2024年第一季)

圣约翰斯市(St. John’s)  6.1%

贵湖(Guelph)         5.5%

爱民顿(Edmonton)    4.2%

多伦多(Toronto)       3.3%

哈利法克斯(Halifax)     2.6%

蒙特利尔(Montreal)     2.6%

卡尔加利(Calgary)       1.2%

温哥华(Vancouver)    0.9%

维多利亚(Victoria)    0.9%

里贾纳(Regina)       -3.1%

尽管今天穆迪分析做出了加拿大楼市已经触底的结论,但最近报道显示,很多业主惨赔低价求售,特别是温哥华的超级豪宅。

屋主惨赔50%

割价求售千万豪宅

最近西温一座豪宅以不到600万价格卖出,原屋主在2016年的买进价格却高达1,120万元,忍痛惨赔一半。

据《环球邮报》报道,地产经纪韦恩斯(Mark Wiens)称,他的客户遭受了惨重的损失:

一个客户的房屋原本估价620万元,最后成交价比估价少了200万元。

另一个客户在温西的房子,去年有买家愿意出价450万购买,但屋主不愿卖,最近却只能以239万元的价格重新挂牌。

一个公寓的房主,去年110万元买进,最近认赔35万元卖出。

韦恩斯说,高价房屋的跌幅非常大,2016年达到顶峰后,如今已平均下跌35%。

他说,如果客户推迟一天上市,一天损失就达5,000元。他指“房市不可能很快回温”。

对于买家来说,这或许是个机会。

巴斯(Jon Buss)是个企业老板,他们一家现住在三角洲(Delta),为了孩子上学他们想搬到西温。他和妻子几乎每周末都会去看房,发现“每一次几乎只有他们一个潜在买家去看房,卖房经纪非常清闲”。

他又察觉西温有38间价值1,000万元以上的豪宅,一天后就降价100多万。 即使是100万左右的房子也不好卖。

8个月前从亚省卡加利搬到低陆平原的卡纳汉(Jeff Carnahan)说,他每周末去看房,总会遇到熟面孔的潜在买家,大家都像他一样,不急着出手,还在等待更低的时机点。

网友质疑:

对于这份房地产动向的报告,有读者提出质疑:

“我猜这些‘经济学家’或多或少与房地产行业有利益关系,温哥华个别郊区房价几乎没有变动,房屋库存也没有什么变动。离触底还远着呢。”

“房价根本算不上‘跌’,不能称为‘着陆’。可能只是暂停上涨,或是正处于修正中。”

“我认为现在判断还太早。市场波动是双向的。”

虽然穆迪分析给出了一个比较乐观的预测,但很多读者似乎并不买账。小编发现,在这篇文章后面的评论,绝大部分读者表示,现在谈触底还为时过早,还有很多因素需要考虑,比如债务水平等。

THE END
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