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多伦多房东重新装修踢租客,结果被重罚$13.5万加元

多伦多一名房东近日被安省政府重罚13.5万加元,原因是违反了安省住宅租赁法案,以装修为名违规驱逐多名租客。

根据安省政府5月27日发出的通告,涉案物业位于College Inc.街795号,的一栋四层高楼房,里面是有八个单元的公寓楼。

该公寓楼是艺术家社区的所在地,租客基本是艺术家,包括Baronss Von Sketch的Carolyn Taylor和Aurora Browne,他们在这座建筑中生活了10年。

2016年底,房东通知租户终止租约,原因是进行大规模整修。

根据“安省住宅租赁法”,如果房东由于需要完成大规模整修而驱逐租户,他们必须让租户在装修完成后可以选择搬回他们的单位。此外,租金必须与装修前的租金相同。

因为租户可以享有“优先拒绝权”(right of first refusal),搬出前向房东发出书面通知,一旦装修完毕后,可以返回租赁单元。 如果租约没有中断,租客搬回时的租金必须相同。

在2016年底收到驱逐通知,租户向房东发出书面通知,他们希望在装修完成后再搬回去。

2017年10月,在租房市场有这栋楼房的租赁信息,一套面积三居室,两个洗手间室的公寓,每月租金叫价4,200元。

2017年11月,房东将三个单位租给了不同的租户,租金是以前租金$1250加元的三倍多,而之前的旧租户则没有搬回来。

五个租户曾经试图通过多伦多房东和租户委员会来阻止房东的逼迁,但是最终失败了。

这促使他们寻求独立的法律顾问,并最终引起安省房屋租赁住房执法部的注意。

经过彻底的调查和房东的最终认罪后,安省住房厅5月27日宣布有利于租户的结果。

法官命令795 College Inc.房东支付48,000元的罚款,以及12,000元的“25%受害者罚款附加费”,另外75,000元的“行政罚款”。三项罚款工13.5万加元。

对于省府这个判罚,租客们一片欢呼。

“好消息,但这种宣布非常罕见。”

“我的房东也想对租客做同样的事,明天我们聆讯”

“那些租户允许返回吗?还是他们从罚款里得到一些赔偿?

我猜两个都没有。

那么,这有什么意义呢?

也许有点惩罚,但没有正义,也没有真正的威慑力。”

“其中一个租户称,对他们没有正义。”

最后,让大家看看文中装修后叫价$4200租金的单位的详细资料,这套公寓面积1316尺,有三间睡房和两个卫生间。

而根据目前多伦多租赁市场,附近一间2睡房1洗手间叫价3000加元。

换言之,在多伦多市中心College大街上一套1300呎3睡房公寓叫价$4200似乎不太过分。但根据《安省住宅租赁法》,房东装修好也只能以原租金1250元继续租给旧房客,否则,将被罚款$13.5万加元。

THE END
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