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加籍华人打算回中国买房!结果发现有钱也买不了

小编的好朋友J最近回国买房了,老家是祖国的某强二线城市。

J不是出身于大富大贵的家庭,当年为了留学移民在加拿大置业定居也卖掉了家乡的大房子,只留下父亲当年单位分配的老公房。入加籍之后有了回流定居的打算,于是决定回国买房。

但是很遗憾,他遇到麻烦了!

J回国之后遇到的第一个问题是,以什么身份买房?

J持加拿大护照中国签证回到家乡,但事实上他依然持有中国户籍和有效身份证。以什么身份买房就成了J头疼的第一个问题,为此J咨询了当地房管部门、银行、开发商,结果发现一个悖论。

如果J以中国户籍公民身份买房,好处是没有任何限购,也可以从银行贷款,至于社保养老啥的想想办法也能解决。但却有两个无解的问题横亘眼前:

1、以中国身份买的房将来卖掉了是不能直接换成加元汇兑出国的。

2、中国不承认双重国籍,理论上J应该注销户籍和有效身份证件。而J以中国公民买房则必须向银行承诺自己没有他国纳税居民身份,一旦政策收紧,这就是个巨大的坑,轻则罚款重则房子的产权都说不清楚了。

如果J以加拿大公民身份在家乡买房,也有个无解的问题:

尽管中国已经不限制外国公民在中国购房,但中国却限制外国公民在中国境内结算外汇。

这句话的意思就是,J可以买房也可以把100万加元从TD银行汇到中国银行,但J每年只能把其中等值于5万美元的加元兑换成人民币,差不多就是33万人民币左右,按照这个速度,J要凑齐首付大约需要7年时间。

那么J选择蚂蚁搬家化零为整可不可以,答案是不可以。

首先加拿大银行会对你大额资金的去向进行监管,其次,J把加元汇给中国境内个人,则中国境内个人结汇必须解释资金来源,解释不清楚的会被冻结甚至没收。

这与中国不允许境内个人蚂蚁搬家向境外汇款一样,外汇管制是双向的不是单向的。

J感到无奈的同时也很疑惑,如果是这样那么已经在中国买房的外国公民又是怎么办到的呢?

然后一家高级公寓的销售给J解答了疑问。

首先,这几年中国房价猛涨,在中国买得起房的外国人已经是凤毛麟角。

其次,在中国境内工作并领取报酬的外国人不存在结汇问题,所以他们可以用在中国的收入买房。

还有一类情况就是这栋楼盘可以接受外国法人直接购买,外国公民可以通过注册公司的办法曲线买房。

而银行工作的同学则告诉J,一个自然人同时以加籍中籍两个身份在银行开户本身就是违规的,尽管银行还没有处理过类似的案例,可一旦发现相信会有罚款、冻结资金等处罚伴随,所以理论上J尽量不要以中国公民身份买房,否则后患无穷。

而以加国公民身份买房就必然受到结汇政策的管制,在现在的大环境下没有人敢帮J想盘外招的。

具体的说,J从自己的个人帐户无论向中国账户汇多少美元加元都可以,但这些钱在中国的银行里是不能随意换成人民币,而给开发商支付美元加元如果没有外管局的特殊批准也是绝不可能的。

另外,一旦J的汇款额度走足够大,则银行会自动向监管部门申报,则J的账户将被密切关注,任何不合规的操作都将被发现。这个过程银行无需告知当事人,所以理论上对J的风险很大。

J告诉小编,除了上述与买房直接有关的悖论,还有两国纳税居民身份冲突的问题,在中国银行贷款资格的问题。

最后的结论就是,J如果执意在家乡买房,最好的办法就是注册一家外资企业,然后以外资企业的名义把资金结算成人民币,然后才有足够的操作空间,也能解决J的税务居民身份问题和银行贷款资格问题。

但问题是经营一家以壳为目的的外资企业,成本可不算小!

思来想去,J老老实实回到加拿大,他说如果未来的媳妇是中国公民,就把买房的重任交给她吧,他负责解决加拿大的房产。

黄三水对J的遭遇则诡秘一笑,J的路子还不够野!

小编则提醒各位,已经移民加拿大的朋友要珍惜你们手里的中国房产,卖了之后很可能再也买不回来!

THE END
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