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解读大多伦多2019年6月5日地产报告

2019年6月5日,多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布大大多伦多5月的房地产报告。报告一出,媒体非常乐观,有人说说“房地产暴涨”,有人说“房市升温比想象快”,还有人说“出现久违的卖方市场”等等。那么到底事实是什么样呢?这一期《犀牛手札》就让我们一起来分析一下最新的地产报告。

先来看市场的整体状况:

比较前后两个月的数据,我们发现如下的一些事实:

1)416区目前所有房型的均价为93万8千,比去年同期上涨7.8%,比上个月上涨3.7%;

2)905区目前所有房型的均价为78万,比去年同期上涨1.2%,比上个月上涨0.8%。

总体看来,多伦多市区,也就是416区表现的比周边好。那么,具体到区域内部,不同房型的表现如何呢?

下面我们来比较不同房型的数据:

从上面两张图的比较中,我们可以发现:

1)目前416区独立屋的均价为138万5千,比去年同期增长1.5%,比上个月增长2.2%;

2)目前905区独立屋的均价为92万6千,比去年同期上涨0.3%,比上个月上涨1.2%;

3)目前416区半独立屋的均价为105万,比去年同期下降0.2%,比上个月下降0.12%;

4)目前905区半独立屋的均价为67万8千,比去年同期上涨2.1%,比上个月下降1.7%;

5)目前416区镇屋的均价为79万6千,比去年同期上涨6.2%,比上个月上涨5.1%;

6)目前905区镇屋的均价为62万9千,比去年同期上涨2.5%,比上个月上涨0.36%;

7)目前416区公寓的均价为64万3千,比去年同期上涨6.6%,比上个月上涨0.9%;

8)目前905区公寓的均价为47万8千,比去年同期上涨4.9%,比上个月下降1%。

从上面的这些数据中,我们可以发现,所有房型中涨的比较快的,只有416区的镇屋和公寓,都超过了6%,其他房型的表现并不十分惊艳。

看过不同房型的表现,咱们来看看不同地区分市场的表现:

对比前后两个月的地区房产数据,我们发现:

1)4月和5月最受资金关注的地区顺序没有发生变化,仍然是皮尔郡、多伦多市区和橘子镇Orangeville;

2)前后两个月增长的幅度也没有发生太大变化,仍然是5%、4%和3%;

3)整体来看,皮尔郡和荷顿郡,特别是皮尔郡的表现超过了其他地区,值得关注。

从我们前面三个角度分析的房产数据来看,大多伦多房地产表现尚可,但是并未发现特别惊艳的数据。

下面咱们来看看市场的整体趋势:

从市场的整体趋势来看,大多伦多5月的表现还是不错的,向上突破了近期的均线。如果下个月能保持这种趋势,那么未来真的有可能迅速变好;但是如果下个月的数据继续向均线方向回缩,那么犀牛认为未来一段时间多伦多的房产市场还会保持目前的状态,即慢牛。

THE END
免责声明:本文仅代表作者观点,不代表约克论坛的观点和立场。
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