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千禧世代置业:收入要翻一倍或房价大跌

一个非牟利组织Generation Squeeze所造的研究,发表名为“横跨缺口”(Straddling the Gap)的报告指出,在加拿大的千禧世代要置业的话,现在的收入最少要有一倍增幅,又或许房价要大幅下降。

报告指出,年龄介乎25岁至34岁的国民要负担得起置业的话,全国的平均房价要减半,即是约223,000元,或者他们的年收入要上升一倍至93,400元。

组织同时指出,并没有一个单一的办法,可以改变国民难以负担房屋的情况,应对问题是需要有多管齐下的方案。

组织所用的计算方法,是与加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation) 一样,将房屋可负担的目标订于2030年。可负担房屋标准定义,是使用少于30%的税前收入于住屋之上,而按揭成数为80%。

组织指出,现在的千禧世代要储蓄20%的首付,需要时间为13年,但于1976年时,所需的时间约为5年。

全国分区来说,卑诗省及安省的情况,对千禧世代来说,是最为严峻。

在安省,千禧世代要负担一间房屋,房价要下降307,000元,或是他们的年收入要升至109,000元。而在卑诗省,他们的年收入更要增加两倍至136,200元,或者房价要下降452,000元。

至于在魁省,房价就要下降45,000元,年收入就需要有17%的加幅;亚省方面,房价就要下降66,000元,而年收入就要上升20%。

报告同时指出,在萨斯喀彻温省、曼尼托巴省、纽省、新斯科舍省,以及纽芬兰及拉布拉多的房屋,相对于全国来说,是较能负担。不过,全国只有不足于10%的人口,是居于上述的地方。

组织同时提出多项建议,来应对有关情况。其一是降低一些非住屋的生活开支,例如是儿童日托、公共交通,以及学生贷款。

另外,推出更多有目标性的租住房屋,令用者支付的租金,是与本身的收入挂钩,减轻他们在住屋上的负担。

他们又建议当局采取措施,防止一些较可负担的房屋市场,例如是海洋省份、萨斯喀彻温省和纽省市场的房房价格大幅上升。

千禧世代要置业的市场变化

地区 房价降幅 年收入

大温哥华 -$795,000 $200,400

维多利亚 -$413,000 $134,000

基隆拿 -$239,000 $100,000

大多伦多 -$523,000 $150,000

哈密尔顿 -$284,000 $107,000

基秦拿 -$206,000 $107,000

渥太华 -$131,000 $78,200

蒙特利尔 -$131,000 $72,400

卡尔加里 -$148,000 $88,000

爱民顿 -$76,000 $72,000

THE END
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