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加拿大5月房市回暖 CREA相信今年会好于去年

根据加拿大地产协会(CREA)刚刚公布的数据,加拿大今年5月房屋销量较去年同期增长6.7%,为2016年以来最大的同比增幅。如果按月计算,通过多重上市服务的销售额则增长1.9%。

CREA的报告称,上月房屋销量上涨主要是受到GTA地区交易相对活跃的推动,该地区占总增幅的近一半。

按HPI跌了0.6%

根据CREA的报告,5月全国平均成交价为$508,000,这比一年前上涨1.8%左右。如果剔除GTA和大温地区,那么平均成交价只有$397,000。

不过CREA指出,上述数字可能不太准确,主要原因是受到多伦多和温哥华两大市场的影响。因此用房屋价格指数(HPI)来衡量房价起伏变化更为合理一些。

在5月份,全国HPI在过去12个月下跌了0.6%,如果与4月相比,则降了0.2%。在全国18个市场中,12个市场的HPI指数上升。

在安省大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe),全国升幅最大的是圭尔夫(Guelph),升幅高达5.7%,尼亚加拉地区5.4%,Oakville-Milton 3.4%,GTA地区则是3.1%。但巴里(Barrie)下降6.1%。

不过,全国多个市场的HPI下跌:大温地区跌1.0%,BC低陆平原降1.1%,卡尔加里降-0.1%,安省汉密尔顿也降了-0.7%。

今年会好于去年

CREA首席经济学家Gregory Klump指出,于2018年初开始实施的按揭压力测试对市场带来很大影响,继续给希望购房的买家带来挑战。虽然他们有足够的房屋可供选择,但不得不通过测试来拿到贷款,影响了他们买房并限制了交易活动。

不过他相信,随着买家越来越适应政策变化,今年的房市应该会好于去年。

正因为如此,CREA调整了对2019年房屋销售的预测:预计2019年房屋销售量将比去年增加1.2%至463,000套,而不是早前的悲观预测,今年交易量会下降1.6%。

THE END
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