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加拿大居民这样卖房 竟惨遭CRA严查!

近期有过或计划买卖房屋的居民注意了!你的资产很可能会被加拿大税局(Canada Revenue Agency,CRA)盯上,报税表里的小小的一行数字没填对,就能将你列为炒房的重点关注对象。

尤其是在2019年,联邦政府拨款5000万加元,只为支持解决“房地产交易中的税务问题”。一旦CRA通过高风险评估工具,分析第三方数据后,捕捉到了任何疑点,就可以随时采取行动。

近日,Financial Post就公布了一起因为卖房报税而引发的案件,让人有种杀鸡儆猴的恐惧。A是一位安省居民,在多伦多从事交通运输工作。

1999年,对还在起步阶段的A来说,想要买房简直是天方夜谭。后来和自己的亲兄弟一商量,两人一拍即合,共同在安省旺市买下了一间联排别墅。首付款、贷款和日常开销都由两人均摊,一下子让生活变得没那么艰难。

到了2007年,A的兄弟和女友结婚了,从此嫁进家门的女子也成为了联排别墅的一员,三个人还是合理地分配着房屋的使用和开销。

直到第二年,A的兄弟有了小孩,为了不打扰他们一家三口的生活,已经有了一些积蓄的他决定买一套小公寓,自己上班也会更加方便。

不过,A看上的这套楼花原定于2008年交房,却因为种种原因拖延到了2010年。

没想到,还没能到住进公寓,A的生活就发生了巨大的变化。

2008年12月,A的父亲在牙买加病逝,只剩下母亲一人留在牙买加。

由于担心母亲的安全,兄弟俩把她接来加拿大一起生活。

但是,在A住一间卧室,A的妈妈住一间卧室的情况下,A兄弟的一家三口,就只能挤在一间主卧里。随着孩子的慢慢长大,一栋小小的联排似乎显得太过狭小。

但是A的楼花又迟迟无法交付,他也不可能再去买套房子。一家人商量过后,决定A买走联排别墅的全部股份,由兄弟一家再去买一套房子。

如此一来,A的房子还没住上就已经不再需要了,所以当A在2010年收房之后,很快就将新房转卖了出去,比自己入手的价格还多卖了$13412加元。

后来,A在填写报税表时将这笔收入当作了资本收益,按照50%的比例上报,结果就被CRA盯上了!

一般来说,CRA重点关注的是炒房人群,也就是那些买卖房子就是为了升值,而从来不会搬进去住或只是住了很短时间的人。

而A的情况刚好符合他们的严查范围,CRA认为,A的这套公寓房产属于炒房,所得净收入要按照100%的比例纳税。同时,A还要负担由于瞒报产生的罚金。

得知这一消息的A当然不会甘愿受罚,因为自己本身卖房的目的是出于自住,只不过家中的变故让他不得不重新计划,否则他将难以承担两栋房子的贷款及开销。

于是,A向最高法院提出上诉。

一系列的调查、审理、上诉耗费了漫长的9年时间,A终于等到了属于他的好消息:法院裁定A上诉成功,CRA判定错误,罚款取消。

虽然说这次的胜利属于纳税人,但CRA严查的劲头简直是宁可错杀一百不可漏掉一人,让众多居民着实瑟瑟发抖。

在此也要提醒各位买家卖家,所有的房产交易收入在报税时一定小心谨慎,说不定某个小问题就会被CRA盯上,到时候费时又费力!

THE END
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