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资深经纪吐槽楼市 竟呼吁大家慎重买房!

提起地产经纪,大家第一反应都是为了卖房“不择手段”的一群人,不是在“忽悠”你买房就是在“忽悠”你买房的路上……但是,一切的事物都不是那么绝对的,总有一部分“良心”地产经纪存在,他们能真正帮助到购房者,并帮助他们分析市场环境,合理指导他们购房。

下面要说的就是,前段时间一位网友论坛里面发布的一则杂谈,内容主要吐槽了他作为地产经纪,这两年随着震荡不安的楼市,经历了怎样的职业困惑以及他对未来大家置业的看法!感兴趣的可以了解一下!

原文如下:

自从2017年4月份颁布了新政买家税,市场开始出现波动,最明显就是体现在买家明显开始出现信心不足,完全颠覆了在那之前“买到赚到,抢不到就是赔钱”的购买行为方式。交易量开始萎缩,并不是之前那些买家的钱“不见了”,而是不敢轻易出手购买了。我的经历和感觉是,由于市场惯性,这之后的大半年还是有生意可做,但是买家在价格谈判过程中开始体现出主导地位,而不再是一味的被卖家牵着鼻子走。“要讲价?没问题!要带验房/贷款条件?只要你下offer,没问题!”

接下来就是房屋买卖市场的“轰炸机”B20来袭了,这一波下来,不能说寸草不生吧,但是在我看来,市场才算是真的被彻底降温了。因为之前准备入市的买家,他们的钱真的“不见了”。如果说买家税打击的是信心,这B20就是直接掐死了买家的钱袋子。大家热火朝天的讨论市场涨跌的时候,很多都掺杂着主观意见和看法,其实客观分析一下,一个收入稳定的家庭,之前可以贷款年收入的六倍之多,但是现在只能拿到四倍左右,就算这个家庭再如何对房屋“刚需”,这相差的金额,一时半会也攒不出来吧?!

说到这里,可能有人要说了,那还有不需要贷款的现金买家呢!咱姑且抛开这部分买家在市场占有的份额是多少不去谈论哈,咱就说有这个购买能力的买家,难道看着其他人跟银行都借不够钱了,还能无视自己的购买能力,不去趁机“落井下石”一番?

回过头再来看卖家,以往邻居卖房时候,统一收offer的夜晚车子停满半条街的景象消失了,经纪的牌子在门前从春天插到夏天,然后秋天又插上了,直到冬天被大雪埋了半截,这卖家的心估计也凉了不止半截。不得不卖房,还要在小区里众多挂牌当中脱颖而出,怎么办。。。这一年来,我个人做的交易比往年少了很多,寥寥几个deal,买家都是自住,期间也有人联系到我,想购买投资房,但是都被我委婉的推脱了,我自己对眼前的市场缺乏信心,怎么带别人选购房子。在这里,我没有全盘否定GTA房屋市场的意思,客观事实是我的了解层面太有局限性。

再后来,这没有生意也不能在家闲着啊,就去报考了地产评估appraisal的课程,目前也只是学了些皮毛理论知识而已,但是希望能够从中试着站在另一个角度去看待和分析房屋价格。现今的房屋交易,对价格拿捏显得被以往都重要太多了,稍有不慎,银行评估的价差很可能就毁掉了我们经纪的一单deal,更可能因此毁掉了客户对我们专业性的信心和信任。

说了半天,我其实不是“看跌”,是“跌了才看到”的后知后觉,更不敢妄自预测市场,咱如果有那般功力,早就飞黄腾达发家致富了,谁还在有闲工夫在这里打字扯淡啊。。。其实房价涨跌,就是看市场供需关系,还有购买力的大前提。“抄底”这种事儿,留给有冒险精神的人去做吧,寻常百姓家,我永远都建议首先看自己的钱袋子和负债能力,其次看市场风向。说到底,咱哪怕看到市场回温了几个月再出手也不迟吧,无非就是“少赚”,总好过“多赔”。

资料来源:约克论坛-房产版(会员:LukeZhang)

THE END
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