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多伦多房市持续走高,所有房型量价同比均上涨!

8月份的数据没有悬念地全线增长,出现了全房型(独立屋、半独立屋、镇屋、公寓)量和价同比均上涨的一片红格局。如下:

独立屋交易量大涨21.3%,成交均价上涨幅度虽然仅为0.3%,但是意义重大。如果说之前几个月,独立屋成交均价同比是负的零点几,风险厌恶者还在迟疑价格曲线是否真正上翘,那么这个数据基本可以消除了这些疑虑。

公寓的成交均价涨幅仍然是最大的,说明了2点:1、公寓的可负担性将成为未来的主流房型;2、基价低的房子,容易获得更高的增长幅度。所以,如果你追求的是更高的增长比例,还是投资低价房。

上面的逻辑,是不是说明投资高价房并非理性的思维?

当然不是!不同的人的投资需求是不一样的,有的人追求的是高增长率,有的人追求安全性,有的人追求低管理成本,有的人追求综合平衡……

投资4个50万的公寓和1个200万的独立屋,虽然可能公寓的增长幅度大,租金收入会更高,但是你在多个物业上面所付出的管理成本会高出很多。所以说,世界是公平的。你要选择适合你自己的。

解读上表:

红圈是所有房型的交易量,同比上涨13.4%,去年是历史低谷,这个涨幅算是回归市场常态,每年12万的净流入人口,刚性需求就会消耗掉100栋公寓楼;

蓝圈是上市的卖盘数量,同比下跌。供应量减少、需求上升,接下来价格继续上涨是大概率事件;

绿圈是全房型的成交均价涨幅,3.6%是正常的涨幅,对于中长期投资者来说,这样的慢牛最好,没风险,收益稳;

最后是紫圈的数据,是物业在市面上的销售时间,平均25天售出,比去年27天减少了2天,也说明了市场的持续回暖。我在市场一线能够敏锐地感觉到这个变化,下图是上周我售出的一栋独立屋,上市5天即溢价售出。

THE END
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