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10年前买房子?恭喜您,等于是买彩票中奖了

喜欢买彩票的彩民都知道,买彩票容易,但中奖实际上很难,很难。不过,多伦多的房地产专家不这么认为,称GTA的居民其实有很多人无形当中已经中彩了,只要阁下是在前10年左右买了房子。

(网络截图)

《多伦多星报》报道说,多伦多房地产分析咨询公司Realosophy的主席John Pasalis说,是否有幸成为中彩的彩民,好像与你的出生时间有关:如果你是70后甚至60后,那么就走运了,赶上了房价低的好时光。根据多伦多地产局(TREB)发布的数据,今年8月份GTA房屋的平均售价为$792,611元,敢问10年前是多少?2009年8月,这个数字只有$387,921元。40多万元的差价,这不是相当于中彩了是什么?

加拿大皇家银行(RBC)的一份报告就发现,根据2018年第四季度的资料,在大多伦多地区,业主要花费家庭收入的66.1%来支付住房成本,而在2009年,这个数字接近45%。

当然,拥有不同类型的房子的代价还颇不一样:如果拥有独立屋,那么需要的收入更多,几乎占到家庭收入的约80%,而condo/公寓也要收入的40%以上。如果是千禧一代甚至更晚一些,那就有点“生不逢时”,没有那么走运了。除非你可以从上辈人那里继承房子,否则那就要多出钱买房子。因此一点儿都不奇怪,不少年轻人就只能“望房兴叹”,或者是牺牲自己的偏好,无法买独立屋而是买更小的condo。

Pasalis说,众所周知,在加拿大,很多年轻人都需要父母,甚至祖父母的经济支援来买房子。他说10年前左右,一般下辈人找上辈人要钱不过1万2万,最多3万4万。现在怎么样?他们往往狮子大开口,动不动就要10万8万,甚至15万。原因很简单,房子涨得太厉害!没有上辈人帮助他们,这些年轻人首付都有困难。

加拿大《赫芬顿邮报》(HuffPost Canada)上周报道说,由于加拿大房价太高,加上联邦实施更为严格的压力测试政策,想买房的年轻人无奈,有的为了获得房贷,不得不违心提供虚假资料。

由信用评级机构Equifax主持的一项调查显示,千禧一代中,有23%的受访者认为,为了获得房屋贷款,虚报一点收入是可以接受的,这个比例几乎是所有受访人群的一倍。当问到申请按揭填报收入是否弄虚作假时,千禧一代每5人中,就有1人坦承,他们申请房贷时撒谎,而全部受访人群只有12%的人说他们曾经这么做过。

Equifax的调查发现,5年前的同类调查中,千禧一代只有10%的人承认在申请按揭时对收入资料作假。这意味着,5年来,千禧一代申请按揭时谎报收入的人数增加了一倍,应该与房价升高,以及压力测试要求提高有关。

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