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房市又要火?!熙尔承诺:保守党上台就取消按揭压力测试!

联邦保守党领袖熙尔(Andrew Scheer)今天早上在约克区旺市(Vaughan)竞选时宣布,一旦保守党胜选并上台执政,就立即放宽房贷按揭压力测试!并取消续款压力测试。

熙尔还说,保守党的计划是为了让加拿大人买房更便宜,也更容易。他还表示,保守党同时会延长按揭贷款的还款期限,从现在的25年延至30年,以帮助加拿大家庭降低每月还款额。

熙尔在讲话中没有忘记批评现任总理杜鲁多。他说,“杜鲁多让很多加拿大人,尤其年轻人无法实现拥有住房的梦想。”

熙尔表示, “作为联邦总理,我将改变他的不良政策,努力让市场上有更多可供应的房源,也将致力于降低住房的价格。”

熙尔还提到,保守党政府还将提供多余的联邦地产用于发展,以增加住房供应量,并会启动针对房地产部门洗钱活动的调查。

(CTV)

加通社报道称,熙尔此举某种意义上改变了前保守党政府的政策:正是哈珀时代,保守党政府从2008年开始,将按揭贷款的还款期从40年缩减至35年,2011年再缩短到30年。

2012年,保守党前财政部长费拉逖(Jim Flaherty)进一步将其减至25年,称这将有助于降低业主的利息支付,并使加拿大家庭能够更快地还清按揭贷款。

业界一再呼吁联邦取消压力测试

无论是过去的2018年,还是2019年,加拿大各界要求取消压力测试或修改相关条款的呼声可以用“甚嚣尘上”来形容。

这些发声者中,既有从事按揭业务的经纪,也有房地产机构,也不乏颇有名声的经济学家。

如代表1,000多个房贷机构,11,000名按揭经纪的行业组织MPC(Mortgage Professionals Canada)就向联邦政府发出呼吁,放宽压力测试要求,以挽救加拿大不景气的房地产市场。他们甚至提出具体方案,将合同利率基础上追加200个基点(或2%)的要求降低,大幅调低至75个基点(或0.75%)。

CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)也曾经表示,他本人是支持压力测试的,但现在是时候做出改变了,压力测试的条款不应该太死板,而是应该更加灵活,要做出调整以适应利率变动及市场状况。

加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也曾经向联邦发出呼吁,希望尽快取消压力测试,并将按揭贷款的还款期限,从现在的25年延长至30年。

不过,加拿大国家银行(National Bank of Canada)的经济学家Kyle Dahms有不同看法,并怀疑这两项举措,包括放宽和取消压力测试及延长还款期,是否能够解决问题。

他说加拿大仍然处于历史上利率超低的时代,如果将这两大方面都放松,那么加拿大人的债务还会继续增加,而房屋的可负担性也会进一步恶化。

按揭压力测试是联邦金融监管机构(OSFI)于2018年初开始实施的措施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。

主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点(或2%)的利率时,借款人偿还抵押贷款的能力。

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