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华人区独立屋价格全面涨 密市涨8万锦近4万!

根据多伦多地产局(TREB)发布的月报,今年9月份GTA地区各类房屋成交量比去年同期上涨22%,平均售价则涨至$843,115,比去年同期大幅上升了5.8%。

(网络截图)

独立屋交易异常活跃

TREB的月报显示,9月销售增长主要归功于独立屋销量大幅增长,整个GTA地区接近29%,而416地区的增幅更高达38%。

不过论绝对数量,多伦多市周围905地区的独立屋交易有2,707套,涨幅也达到26%。

此外,9月各种房屋类型的销量均有显著上涨,涨幅都达到了双位数。镇屋交易量涨幅仅次于独立屋,其中多伦多市也高达33%。

另一个亮眼的数据是condo,8月份按年涨幅只有4%,是涨幅唯一未达双位数的类型。但在9月,condo销售也一反常态,涨幅不仅达到双位数,而且接近16%。

独立屋价格连续两个月反弹回升

TREB的月报显示,9月份各类房屋的价格均上扬,延续了8月份的上涨势头,也是连续两个月的全线上涨。

月报分析认为,这主要与独立屋价格起伏有关,因为此前5个月内,独立屋价格只有8月和5月上涨,涨幅各为0.3%和1.1%。而其它3个月,独立屋价格一直下滑:其中7月下跌0.9%,6月跌1.4%,4月也跌了1.3%。

GTA独立屋均价再回百万以上

如果综合分析地产局今年以来的数据,前两个月GTA地区独立屋均价跌破百万,分别为$978,920和$995,043,而9月份则重新回到百万以上。

4月到6月间的3个月都在百万以上,而在今年头3个月,独立屋均价都不足百万:

8月:$978,920

7月:$995,043

6月:$1,018,987

5月:$1,042,218

4月:$1,018,147

3月:$984,782

2月:$980,914

1月:$941,488

由上可见,在今年前9个月中,9月是今年以来最高,均价达到$1,050,421。5月次之,均价为$1,042,218,前后两个月也超过百万。

华人区独立屋价格全面涨

如上所述,若与一年前比较,GTA地区独立屋价格明显上涨,这个情况也反映在几乎每个华人聚居区,其价格均有上涨,包括密市,万锦和烈治文山。

华人区密市情况最好,按年净增8万多,准确数字是$80,885,涨幅7.94%。

约克区的万锦按年净增近4万,准确数字为$39,017,涨幅为3.13%。

而烈治文山市按年也涨了$10,868,涨幅0.81%:

独立屋          2019年9月    2018年9月    变化(%)

密市              $1,098,793     $1,017,908     +7.94

万锦              $1,285,158     $1,246,141     +3.13

烈治文山      $1,339,671   $1,328,803     +0.81

THE END
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