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GTA地区独立屋价格持续上涨?因为太抢手!

根据多伦多地产局(TREB)的月报,多伦多九月的销售总量比去年增长了22%,这主要归功于独立屋销量大幅增长,整个GTA地区接近29%,而416地区的增幅更高达38%。

加拿大《环球邮报》报道说,无论是多伦多市,还是周围905地区,独立屋交易一直持续着火热状态,甚至经常出现抢offer的情况,因为整个GTA地区的房屋需求仍然旺盛,而且独立屋的房源本来就有限并越来越稀缺。

加拿大按揭与住房公司(CMHC)刚刚公布的统计数字显示, GTA地区的condo建设九月份的动工量高达30,000套。但是独立屋却只有区区4,300套,这是自从1990年以来的最低水平。

这个情况主要归因于GTA地区土地规划与利用政策,很大程度上限制了低密度的土地利用方向,转而要求建设密度更高公寓楼,这就使得单户住宅在住宅房总量中的份额逐年减少。

而且在大多伦多地区,多伦多的人口预计将从2018年的296万增加到2046年的427万,高达44.5%的增长率比全省的增长还要高。而GTA其他地区(Durham, Halton, Peel and York)的人口总体增长预计增长210万人,这也将大大高于安大略省的平均水平。而其中皮尔市的人口预计将增长100万以上,幅度为68.7%,是该省人口普查中预计增长最快的地区。因此,人口方面的增长也预计着住房方面将会持续供不应求,独立屋的数量也会增长的越来越慢。

并且,虽然多伦多的市场经过了短暂的调整,但价格在100万至150万元的独立屋 —— 应该可以说是比较便宜的独立屋仍然价格坚挺,一屋难求。

如果用经济术语来描述,那就是需求曲线不断向上移动,但供给曲线却基本上没有移动,就导致了供求关系的紧张,并持续推动独立屋价格上扬。

从TREB月报提供的数字来看,9月份GTA地区独立屋价格环比上涨了4.1%,均价升至$1,050,421,不仅让均价重新回到百万大关以上,而且达到今年以来的最高。此前最高的是5月份,均价为$1,042,218。

这一系列的数字都说明了,GTA地区的人口将会持续增长,房屋将会持续供不应求,公寓楼的动工量预计也会为了迎合高密度的人口而持续上涨。

THE END
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