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租房供不应求,多伦多公寓租金猛增16%,condo却仅涨1.8%

多伦多房价越涨越高,十月的TREB报告就指出多伦多房价涨幅已经成为了近年来的新高。那么选择租房是不是就更轻松呢?其实也不一定。根据BlogTo的报道,多伦多的公寓租金在一年之内猛增了16%。同时,condo租金在一年内增涨了1.8%。

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据悉,背后主要的原因是由于租赁市场的供应不足,同时伴随着需求过高而产生的。那么为什么公寓的租金疯涨,但是往年强劲condo的涨幅却并不那么疯狂呢?

首先我们要弄清楚condo和公寓(apartment)的区别。首先,一般来说Apt的租金会比condo便宜,配套设施等也不如condo完善。另外,condo跟apt的最主要区别是产权的不同,condo拥有产权,而apt一般不买卖或者只拥有使用权。

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Condo当然好,他们总是有拥有闪闪发光的被套设施和完善的服务,但是大多数年轻的租户选择住公寓的主要原因,还是因为钱。

Rentals.ca和Bullpen Research最新发布的关于全国租金趋势的报告说道,“租赁公寓通常是年轻的专业单身人士和夫妇的首选。当然了,有小孩的年轻家庭也很青睐公寓”

在过去的一年中,多伦多普通condo的每平方英尺租金价格几乎保持不变图片来自rentals.ca

报告继续说:“但是,这些年轻的租户很难能挣到租高端condo所需要的钱” “由于人口增长水平接近历史最高水平,许多居民正在寻找公寓,而供应却没有跟上。”

2018年10月,多伦多所有公寓的平均租金为1,966加元。相比之下,condo的平均租金为每月2,621。

但是,就在过去的一年中,1,966的公寓租金猛增了16.1%,平均租金达到了2,383 ,与condo已经相差无几。这是因为越来越多的人离开condo市场,转而寻求便宜的地方。这就是公寓市场了,在公寓市场他们不仅可以获得更多的空间,还能花更少的钱。

condo租金在2018十月到2019十月几乎保持稳定不变,同时公寓租金不断增高Rentals.ca

相反,在同一时期,condo租金的增长率下降,仅为1.8%。现在公寓的平均租金为每月2668,虽然仍然比传统公寓贵,但相差不大。

Rentals.ca指出,“去年,出租型公寓的综合浏览量是condo列表的三倍,” “到2019年10月,这一比率已提高到五倍。”

这么来看,多伦多的租户们已经无路可躲。不管是condo还是apt,未来都面临着2500以上的租金。

Rentals.ca和Bullpen报告说:“有趣的是,房地产经纪人提到,有很多夫妻现在在多伦多租着400平方英尺以下的单间住。”

我们不难发现,年轻人在多伦多的生活成本越来越高,其中最大的财政压力就来自于房贷或者租金。没有钱付首付的年轻人要面临着每年疯涨的租金,特别是在这样condo和公寓齐涨的情况下,他们的处境变得越发的困难。

THE END
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