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都说抢offer 多伦多有多少房子售价比叫价高?

主流媒体常常报道,多伦多某平房或独立屋半独立屋有不少买家抢offer,结果房子比叫价高出很多售出,16万,20万,23万,位于Broadview与Danforth地区的一栋4居室独立屋(下图),号称有11买家抢offer,最后竟多卖了120万!

(Sutton City Realty Inc.)

《多伦多星报》今天报道说,这种比叫价高出多少多少的房地产文章确实吸引眼球,也多少有些广告之嫌,但有较真的业内人士做了专门调查和分析,实际情况并没有如此“劲爆”。

多伦多一名城市土地经济学家兼持牌经纪Igor Dragovic对多伦多市中心某区进行了专门研究,发现在今年1月至11月售出的4,230套房子中,只有29%的售价高出叫价。

这名经纪还分析各种房屋类型,发现各种房型中,售价超过叫价的半独立屋最多,173套中竟然有106套,比例达到61%。

让他没有想到的是,condo/公寓多卖钱的比例不高,3,541套中只有934套属于“超卖”,比例大大低于半独立屋,只有26%。但镇屋却不错,208套中有90套,占到43%左右。

不仅房型,地区因素也影响到卖家是否可以“超卖”。Bay Street是“超卖”比例最低的,610套房只有84套属于“超卖”,只占14%。

而在低层房屋集中的Dufferin Grove和Trinity Bellwoods,“超卖”比例就高得多。比如在Dufferin Grove,几乎一半的房子属于“超卖”;而Trinity Bellwoods则更典型:76套房子按叫价或略低于叫价卖出,75套则是高于叫价出售。

这位经纪还按照出售房屋的单位价格进行了比较分析。结果发现:Bay Street出售房每平方英尺的价格要比Trinity Bellwoods的高,前者每平方英尺为1,046元,后者则为840元。显然,“位置是王道”的地产定律在起作用。

多伦多房地产经纪公司Realosophy帕萨里斯(John Pasalis)通过对大量数据进行分析之后,向地产投资者,买家和卖家提出忠告说,设定叫价确实需要技巧。

他说最重要的是,必须注意特定地区所有待售房屋的情况,要看看区内有多少物业待售,它们的叫价各是多少,以及自己的房子与其它上市的房子相比究竟是个什么状况,比人家有多好等等。

多伦多皇家地产(Royal LePage)的经纪人布朗(Desmond Brow)则指出,一般来说,无论是独立屋/半独立屋,还是condo/公寓,卖家设定叫价都要看最近房市及销售的情况。

布朗补充说:“我一直认为有两种定价方法:一种是把叫价定低,以便引发买家之间的竞价战;或是把价格定高或接近于市价,然后再与买家协商达成交易。”

THE END
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