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退休老板变身地产大亨,囤780亿房产狂收28亿租金!

西班牙亿万富翁AmancioOrtega是国际著名服装品牌Zara的创始人,在2011年从Zara退休后,Ortega开始进军地产界。在几年时间里,他投资了全球各地的商业地产项目,截至2018年底,Ortega的地产投资组合价值已经达到近100亿欧元。

在从Inditex集团(Zara母公司)退休后,Ortega就将主要事业放在了地产投资上。

虽然卸任了Inditex集团的董事长,但他仍然拥有全球最大时尚零售商59%的股份,来自Inditex源源不断的分红和利息支持他大笔买入全球的地产项目,并因此成立了地产投资公司Pontegadea。

Ortega的投资策略极为谨慎,他倾向于投资有稳定现金流的商业地产项目,比如办公室、商场以及酒店项目等,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

目前Ortega已经建立了一个全球性的商业地产帝国。

Ortega在马德里和巴塞罗那拥有数栋建筑,比如马德里的地标建筑毕加索大厦;伦敦牛津街(欧洲最繁忙的购物街)有他的大片商区;在巴黎,他拥有苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上的商业大楼。

Pontegadea公司发言人表示,选择地产项目投资不是因为它能带来很高的利润,而是因为它是一个保守的活动,足够稳定。

而且Ortega主要在“稳定国家的首都”投资,尤其是在享有声望的商业区。分析师也表示,Ortega将房地产作为长期投资,而不是为了投机。

近年来,Ortega将投资目标更多的放在美国,在西雅图、曼哈顿、旧金山、纽约和华盛顿等地购买了很多房产,比如曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V.HaughwoutBuilding以及芝加哥的Esquire戏院等。

就在11月初,Ortega刚刚以4.15亿美元买下了一栋位于美国西雅图的办公大楼,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

随后,西雅图“TroyBlock”(特洛伊街区)的一栋综合楼也被Ortega以7.4亿美元的价格买入,该楼正是亚马逊第二总部的所在地。

可以说,Ortega同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

巴塞罗那Eada商学院教授RafaelSambola说,Ortega偏好一些顶级租户,会优先选择大型跨国公司,这样会使房产投资更加稳定。

Esade商业学校的教授JuanCarlosAmaro也表示,通常来说,拥有大量资本的企业家会建立一个投资基金,通过股票市场以外的投资“避难所”,来分散和保留财富。

目前,Ortega在9个国家拥有房产,分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。多元化的汇率组成,使得单一国家出现问题,都不会对他造成太大影响。

马德里IE商业学院的财经部门主任ManuelRomera指出,Ortega通过汇率的多样化来保护自己。

2018年,Pontegadea公司从出租大楼收到的租金高达4.05亿欧元,欧洲的比例最大,其次是美国,亚洲投资物业占小部分,随后这些钱又被用作投资购买新的物业。

同时Ortega也不怕把物业租给服装竞争对手,比如Primark公司,就在Ortega拥有的马德里的商业街上租用了物业。

根据福布斯排行榜,Ortega是目前全球第六富有的人,身价近627亿美元。在2015年的短时间内,他曾成为全球首富,当时他的身家达到800亿美元,超过比尔·盖茨。

THE END
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