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别指望房价会崩盘!5大预测告知加拿大今年房市会火!

就在2019年年末,有经济学家语出惊人:加拿大房价在2020年有可能崩盘,还煞有介事地警告说,大家做好心理准备!

但知名房地产网站Zoocasa在新年之际,做了五大预测,相信2020年房地产市场不仅不会崩盘,而且房屋销售和房价会齐齐上涨,市场将再度红火,其势头直逼两年前的辉煌时期。

第一,房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升

由于BC和安省相继推出包括征收海外买家税的政策,加之联邦随后实施更为严格的按揭压力测试,加拿大房市,尤其是BC和安省的市场首当其冲,销量下滑,房价下跌,2018年的市场陷入低谷。

但是,从2019年,尤其下半年开始,加拿大房市明显复苏,其中GTA地区销量和房价齐齐上扬,随后温哥华也摆脱阴霾,销量增加,房价逐渐稳定。个中原因包括经济基本面稳固,需求旺盛,利率低企,还有联邦按揭利率基准的下调,从5.39%调低至5.19%,等等。

加拿大主要房屋管理机构及行业协会都预测:2020年加拿大房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升。

如加拿大按揭及房屋公司(CMHC)就对今年的市场相当乐观,相信房屋交易和房价将齐齐上涨,有可能全面恢复到下滑之前的水平。其中销量在480,600-497,700套之间,按年增幅6%;平均房价在$506,200-$531,000之间,涨幅在5.6%-6.7%之间。

加拿大地产协会(CREA)也预测说,2020将维持量价齐升的势头,全国房屋销量将增至530,000套,增幅达8.9%,平均房价会升至$531,000,升幅6.2%。

第二,安省和BC将领涨全国

根据CMHC提供的预测,从全国来看,2020年安省和BC将领涨全国,并带动加拿大房地产市场的持续反弹复苏。

其中安省房屋销量估计在204,200-213,80套之间,增幅在4.2至7.3%之间;平均房价在$614,000–$633,700之间,按年涨幅在5.4%-6.5%之间。

今年BC省将完全走出市场低谷,预期成交量增加74,600-84,400套,增幅高达20%-22.6%;平均房价会在$675,000-$749,500,涨幅2.8%-3.6%。

魁北克则会继续去年的增长势头,其中房屋交易量增幅0.3%–2.5%;房价涨幅预计会有6.2%–6.4%。

即便去年很不景气的阿尔伯塔,其房屋交易量增幅估计在4.1%–4.2%之间;房价涨幅则在1.9%–2.9%之间。

第三,房屋上市量继续减少

加拿大,尤其主要城市在经济基本面的支持下,虽然房屋需求旺盛,但房屋供应短缺,导致房屋上市量继续减少。

加拿大皇家银行(RBC)的一份报告指出,最近可以得到的数据,也即是2019年11月份的数字显示,加拿大各市场房屋销售已是连续第9个月攀升,而新上市的房屋难以为继,更谈不上增加,因此市场库存已经跌至12年来的最低水平,也就是自2007年以来的最低水平。

加拿大去年房屋上市量下滑了2.1%,不仅GTA地区如此,加西和草原省房屋挂牌量下滑更为明显。其中,卡尔加里挂牌量一年大跌10.3%。

根据RBC的分析,主要原因在于,按揭贷款利率仍然低企,就业仍然强劲,以及人口持续增长,使得加拿大各地房屋供不应求,一度受到抑制的房价又开始上涨。

第四,2020将是卖方市场GTA地区尤其如此

现房交易市场一个关键指数是销量与挂牌比(SNLR):SNLR上升表示销量升幅超房屋上市速度,市场上房源紧张,从而造成买家之间竞争激烈,而在需求与房源双重压力之下,不可避免地给房价增加了上涨的压力。

由于放盘减少,去年年底全国新挂牌与销售的比率升至66.3%,而库存量仅有区区4.7个月,这是自从2007年以来的最低水平。

全国来看,GTA地区的情况更为严重,新挂牌与销售的比率居然高达81%。鉴于这个情况,多伦多地产局(TERB)已经有理由担心,GTA会重演2016年及2017年春房价飞涨的情形。

第五,按揭利率仍然低潜在买家拿到贷款更容易

在过去8次之多的议息会议之后,加拿大央行都没有对隔夜利率做出任何变动,仍然维持1.75%不变。综合各种因素来看,2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息,更可能是降息。

在这样的利率环境之下,加之央行已经将获得按揭的门槛从5.39%调低至5.19%,因此可以预期的是,加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。

何况,在去年12月中旬,杜鲁多任命新内阁之后,给连任的财政部长莫尔诺(BillMorneau)下令,责成其重新审视贷款压力测试,要让这项联邦的政策更加灵活并有活力,更加有利于购房者。

因此无论对房地产市场,还是对房屋买家,这无疑都是好消息。

THE END
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