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重磅!大温12月房屋销量暴涨88%!2020年房市将再度火爆?

今天(1月3号),大温去年12月的房市月度数据报告新鲜出炉,给大家带来了一连串激动人心的好消息。

根据地产局(RealEstateBoardofGreaterVancouver,REBGV)公布的数据,大温今年12月的销量比近十年的平均水平高出9.5%,和去年同期相比,暴涨88.1%!

据REBGV的报告显示,2019年12月大温房屋的销售总计达到了2016套,而去年12月的销量仅为1072套。

除了12月的数据,报告中还统计了2019年全年大温房屋的销量。

2019年大温房屋的销量为25,351套,而2018年的销量则为24,619套,小涨了3%。

我们先来看一下2019年12月的数据。

和前年同期相比,2019年12月的销量确实可以说是暴涨,但和2019年11月相比,却是有所下降。

11月时的房屋销量为2,498,相比之下12月更加疲软,销量减少了19.3%。

具体来说,2019年12月大温MLS?系统中,所有房型的新挂牌物业共有1,588套,同比上涨了12.9%,却比11月份的2,987套下降了29.9%。

目前挂牌出售的房屋总数为8,603套,与2018年12月(10,275套)相比下降了16.3%,,比2019年11月(10,770套)下降20.1%。

售挂比方面,三个房屋类型的总体售挂比为23.4%。其中独立屋为15.2%、联排别墅25.7%、公寓32.5%。

根据专业人士的看法,一般售挂比低于12%的时候,就会对房价造成下行压力,房产市场就正式进入买方市场;而高于20%,则说明活跃的市场更倾向于卖家,房价面临上涨。

如此看来,大温12月除了独立屋还低于20%外,联排和公寓市场已经是热火朝天,总体售挂比也已经连续3个月超过了20%,彻底进入了卖方市场。

不仅如此,大温房价也稍有上涨。

2019年12月独立屋的基准价格为$1,423,500,比2018年12月下降了4%,但和2019年11月相比,上涨了0.6%。

同样,公寓和联排12月的基准价分别为$656,700和$778,400,比2018年12月下降了2.7%和2.4%,但比2019年11月高了0.8%和0.7%。

看完12月的数据,我们再来看一下去年2019年一整年温哥华房市的情况。

2019年的销量和前年相比虽然是上涨了一些,但去年的销量仍然比大温十年的平均销量低了20.3%,和2017年(销量为35,993)比低了29.6%。

2019年在大温MLS?系统中挂牌出售的房屋达到了51,918套,和2018年的53,614套相比,下降了3.2%,比十年平均水平低了7.6%。

REBGV总裁史密斯(AshleySmith)表示:“我们在2019年没有看到典型的季节性格局。”因为在往年,春季的成交量会比较高一些,但在去年春天,房市却相对比较平静,买家需求在2019年下半年开始回升。

同时,购房者对房价的信心也是一个重要的影响因素,在第一季度的时候,很多买家都在观望状态,在等待压力测试,新税收以及新政的变化,到了夏天的时候,购房者们恢复了信心,这也让2019年最后一个季度有了高于平均水平的销售额。

这样看来,温哥华的房市在下半年似乎确实是有那么些回暖的迹象,但2020年BC省房屋估计报告刚刚出炉,又给大家浇了盆冷水:房屋估价一泻千里,西温和列治文的独立屋估价和去年相比暴跌了16%和14%。

不过,CMHC的分析师却做出预测,2020年温哥华的房市将会稳定下来,并在2021年价格加速回升。

由于BC省良好的经济状态,再加上人口的增长,越来越多的新房在进行开工,预计在2020年及2021年,房屋的销量将有进一步的增长。

销量的上涨自然也会拉高房价,房屋市场很有可能将再度恢复火爆,让我们拭目以待吧!

THE END
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