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多伦多房地产市场销量一年狂涨47%!独立屋Condo价差缩小!

据加通社报道,房地产服务公司AltusGroup本周四发布的一份报告显示,去年大多地区的新房销售增长了47%,同比2018年,该地区的单户住宅和Condo销售均出现下滑。

这家公司表示,2019年9,523套新单户住宅的销售量比2018年增长了2.5倍。在2018年,随着抵押贷款规定收紧,单户住宅的销售量创下22年来的新低。

新Condo的销售达到26,948套,创下历史第三高水平,这主要是受多伦多市以外地区的销售推动,尤其是约克地区,该地区的销售较上年同期翻了一番。

报告称,这两个地区的销售增长是由更广泛的价格点和更强劲的买家需求推动的,这些因素推动销售量接近了10年来的平均水平。

2019年,这两个细分市场之间的价差有所收窄,新单户住宅的平均要价为109万加元,较2017年的峰值下降了17%,而新Condo的平均售价达到了91.7万加元的历史最高水平。

在21世纪初,这两个细分市场之间的价格差距要小得多,但在2012年前后开始出现显著差异,当时独立屋价格开始迅速上涨,公寓价格涨幅直到2017年左右才开始持平。

另外,去年年底,Altus对3,000人进行了一项全国性的在线调查。调查发现,只有12%的GTA家庭表示,他们计划今年买房,这个数字低于一年前调查时21%的比例。

调查还发现,近40%的租房者最终还是打算买房,但仍在为首付存钱。约20%的人想买房,但认为自己永远也还不起房贷。

根据民意调查行业普遍接受的标准,在线调查不能指定误差幅度,因为它们不会随机抽样调查人口。

不过,潜在的购买意愿降低不太可能给价格带来压力,因为库存水平仍面临压力。截至去年12月,Condo的库存仅略高于1.2万套,相当于5.5个月的供应量。

去年,可能为未来建设铺平道路的住宅用地销售再次下降,约为2015年的水平,不过Altus指出,土地供应不足也不是销量下降的唯一原因。

THE END
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