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加拿大楼市成交破记录 去年全国房子普涨这么多!

加拿大1月份房屋销售量较去年12月跌2.9%,但已经是过去几年来交投较强劲的1月份市道。

去年加拿大楼价普涨11%。

全国平均屋价,比去年1月份上升11.2%至504,350元,是自2016年中以年的最大升幅。不过,如果与去年同期比较,今年1月的销售量增加了11.5%,是过去12年来成交量最高的1月份。

其中,渥太华升13.7%,蒙特利尔升9.8%,蒙顿也升6.4%。

报告显示,各类型房屋的价格均上调;升幅最高的公寓比去年同期升5%,两层独立屋升4.8%,独立屋升4.4%。

加拿大之前销量是被卑诗拖了后腿。

加拿大地产商会(CREA)表示,全国有半数地产市场的销售放缓,主要是受卑诗省低陆平原下挫18%的拖累,但成交量减少的同时,多个库存量紧张的市场缺货。

报告指出,今年1月的销售量比去年同期增加了11.5%,是过去12年来成交量最高的1月份。渥太华和温莎地区的房屋供应是全国最紧张,因此而导致市场交投放慢。

商会总裁史提芬(JasonStephen)表示,房屋价格在供应不足的市场继续走俏,特别是安省的南部、中部和东部。有大量房屋放盘的草原省份和纽芬兰省,则是截然不同的情况。

这个冬天有点怪卖家很活跃。

商会高级经济师ShaunCathcart称,全国各地一些历来房屋供应较紧张的市场,今年出现异于平常的较多放盘。卖家除了要选择挂牌时机之外,也要考虑成交的时间。不少业主会等待天气转好和更多买家入市时才放盘,令1月份的市道放缓。现时尚未清楚有多少卖家是待时而动,市场的承接力,以及因此而影响的屋价。

预计2020加拿大房价还要涨。

虽然1月份的新放盘数量稍升0.2%,但持续的供应量低,令新挂牌数量依然接近10年来的低位。卡加利、爱民顿和蒙特利尔的供应减少,但大多伦多地区的约克区和杜咸区经过去年底的大幅下降后,新盘在年初涌现。

由于成交减少和新放盘数量略增,令全国销售与新挂牌的比率由去年12月的67.2%稍松至65.1%,但仍与长期均衡市场的53.8%有相当大的差距。如果没有其他未知的情况影响房屋的供应和需求,今年的屋价将加速上扬。

全国待售房屋的库存量,维持在去年11月以来的4.2%,是2007年夏季以来的最低水平。正常均衡市场应该有5.3个月的库存量。虽然现时仍属均衡市场的范围内,但市况已偏向于有利卖家。

草原省份大部份地区的市道,经历长期滑落后开始回稳。卑诗省和安省金马蹄地区的屋价则明显上升。渥太华、蒙特利尔和蒙顿(Moncton)的屋价,仍持续过去几个月以来的升势。

连温哥华都跌不动了!

大温哥华地区的屋价仍较去年同期稍低1.2%,但跌幅已不断收窄;菲沙河谷有0.3%增长。奥卡纳根河谷(OkanaganValley)升3.5%,维多利亚升3.4%,温哥华岛其他地区升4%。

THE END
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