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加拿大地产销售继续攀升!1月大涨,涨幅2年来最高!

房地产协会表示,房屋销售和挂牌房源可能在春季再次回升。

统计数据显示,去年大温地区房屋销售总量为10年销量平均值的75%。(Shutterstock)

CREA表示,销售和挂牌房源可能在春季回升。

一项最新调查显示,由于房价攀升,新房源供应依然紧张,1月份的房屋销售量比12月份减少。加拿大房地产协会(CanadianRealEstateAssociation)的一份报告显示,1月份全国房屋销售环比下降2.9%,BC省温哥华——加拿大房地产市场最昂贵的地区,降幅最大达18%。

与此同时,CREA的房价指数较去年12月上涨0.8%,同比上涨4.7%,为连续第八个月上涨。CREA表示:“该指数目前较去年5月的最低点上涨5.5%,并在过去6个月里每个月都创下新纪录。”

尽管1月份房屋销售同比增长11.5%,创下2008年以来最好的1月份表现,但由于加拿大大部分地区缺乏新房供应,新上市房屋数量相对持平,仅增长0.2%,接近10年来的最低水平。

市场新房源数量相对持平,仅增长0.2%,在全国大部分地区新房源供应不足的情况下,新房源数量接近10年来新低,不过同比增长11.5%,创下自2008年以来一月份最好的房屋销售量。

房地产协会表示,房屋销售和挂牌房源可能在春季再次回升。

CREA高级经济学家肖恩?卡思卡特(ShaunCathcart)表示:“纵观各地的市场趋势,有一点与众不同,那就是今年新挂房源售量的下降幅度高于正常水平。”从全国各地的本地市场趋势来看,在历来供应紧张的市场中,最突出的一点是,今年这个时候,新上挂牌房源的降幅超过了正常水平。

延期上市意味着延期销售,这可能是CREA高级经济学家肖恩?卡思卡特(shaunCathcart)解释1月份业绩下滑的部分原因。”逻辑是,如果你是卖家,你不只是在选择何时挂牌房源,而是要有效地选择何时出售,所以何不等到春天天气转好,等待更多买家上门,”Cathcart说。“延期上市意味着延期销售,这可以解释1月份销售量下滑的部分原因。”

报告称,BC省和安大略省的黄金马蹄铁地区的价格再次上涨。

CREA在报告中称:“再往东看,渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价继续上涨,已经有一段时间了,蒙特利尔尤其是渥太华的房价近几个月来明显走强。”与此同时,草原省份、纽芬兰和拉布拉多的房价继续下跌。

上市量不足买家竞争激烈房价涨

加拿大1月房价上涨涨幅2年来最高

1月份,加拿大18个主要城市中,14个房价上涨。

今年1月份,加拿大房屋销量和价格同比均录得十位数增长。加拿大地产协会(CREA)最新数据显示,1月份全国房屋交易量同比升11.5%,房屋均价同比涨11.2%至50万4,350元。全国18个城市中,14个城市房价上涨。不计多伦多和温哥华数据,全国平均房价39.5万元。

CREA数据还显示,1月加国基准房价同比涨4.74%至64.02万元,季节调整后房价同比涨4.55%至67.86万元,全国房价指数连续9个月上涨,涨幅自2018年2月以来最迅猛。

多重挂牌系统(MLS)房价指数显示,1月房价按年涨4.7%,房价指数连续8个月上涨,比2018年5月谷底价涨5.5%。

渥太华和蒙特利尔涨幅引领全国

CREA数据显示,全国各城市中,渥太华和蒙特利尔房价涨幅最大,日益出现过热现象。其中,渥太华上月基准房价按年飙涨13.53%至45.91万元,涨幅全国最高。蒙特利尔基准房价按年涨9.74%至38.7万元,涨幅全国第2高。尼亚加拉基准房价按年涨9.52%至44.09万元,涨幅全国第3高。

大温区上月房价虽比2019年微跌1.2%,但跌幅开始放缓。菲莎谷上月房价按年涨0.3%,奥肯纳根谷房价按年涨3.5%,维多利亚涨3.4%,温哥华岛涨4%。相比之下,卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等地房价按年均微跌,里贾纳按年跌6.9%。

全国各省中,安省房价涨幅最大,尤其大金马蹄区两位数房价涨幅仍普遍存在。

加西元气未恢复

相比之下,加西房价全国跌幅最大。其中里贾纳基准房价按年跌6.9%至25.29万元,跌幅全国最大。温哥华基准房价按年跌1.42%至102.61万元,跌幅全国第2。埃德蒙顿基准房价按年跌1.39%至31.72万元,跌幅全国第3。

数据显示,1月全国近半城市房价创新高,只是有些城市行情不太如意,如里贾纳25.29万元的房价比当年峰值价低18.21%;埃德蒙顿31.72万元的房价比当年峰值价低15.14%。多伦多郊区城市巴里,上月基准房价48.54万元,比当年峰值价跌10.08%。

总体来说,草原省房市自2015年走下坡路后元气大伤,巴里房价和3年前比仅涨2.09%,行情有点模糊看不清。多数城市房价上涨且涨幅迅猛,其中涨幅最大的城市,都是2016、2017年房市火爆期间拖后腿的城市,在最近几年中不仅迎头赶上,且有后来者居上之势。

房屋上市量不足买家竞争加剧

房价涨,主要因市场供应紧张加剧买家竞争导致。当月房屋挂牌上市量在持续几个月下跌后仅微升0.2%,维持在10年新低水平,导致市场供不应求,房屋销量按月缩水2.9%,市场向卖家倾斜。加上许多卖家可能还在观望,等天气转暖市场行情更红火后再上市,导致当前房源更进一步紧张。

房屋市场供应紧张问题,不同城市表现并不均衡,加东与加西差距持续拉大。在房价涨幅和买家压力方面,草原省和加东省份跟安省和卑诗省的市场行情对比鲜明,其中草原省和加东纽省等仍是买方市场,卖方之间竞争激烈。房价持续上涨的地区,都是房屋上市不足的地区,尤其是安省南部、中部和东部。

卖方市场持续

数据显示,1月全国房屋销量与上市量比SNLR从去年12月份的67.2%微跌至65.1%,连续4个月高出52.8%的全国长期平均SNLR值。SNLR处于40~60%之间,代表平衡市场,高于或低于这一区间值,分别代表着卖方和买方市场。这意味着,卖方市场相当顽固,如再持续,房价自然面临上涨压力。

与此同时,过去4个月中,全国房屋库存总量仅4.2个月,比长期平均库存量少仅仅1个月。当然,不同地区库存量各异,如处于买方市场的草原省和纽省,市场供应持续远远大于需求。

按房屋类型来说,共管公寓各类房屋中价格涨幅最大,高达5%;其次是标准2层独立屋,按年涨4.8%;再其次是平房和镇屋,按年涨幅分别为4.4%和4.2%。

THE END
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