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自主买房VS地产经纪 移民买房客该如何选择?

在多伦多,有一些新移民打一段时间工以后,逐渐熟悉了多伦多的社会环境,随后,这些新移民发现这里是做生意的好环境。比起国内的过饱和的商业店铺,多伦多的商业环境是非常宽松的,更重要的是,多伦多既没有工商,也没有城管打扰业主的日常经营。最多,到年底,自己诚信报个税就可以了。

所以,一些新移民发现,在多伦多,创业比就业还容易。一些多伦多新移民从做小生意开始,逐渐发展成自己的个人事业,一举摆脱艰苦打工困境,彻底解决在多伦多的发展问题。现在,越来越多的新移民正在打算在多伦多开始自己的生意。最近,一些客户问我怎样买生意?自己是否可以从朋友,或熟人那里承接生意?这样做的好处就是可以省一点经纪费,或律师费;但我的专业意见是,直接从熟人那里承接生意,对买方非常不利的。由于生意买卖非常复杂,买卖双方存在严重的信息不对称性。地产经纪的介入,对平衡买卖双方的不对称信息是非常必要!没有地产经纪,自己直接从熟人那里承接生意,有时会发生很多问题,诸如,税务问题,债务问题,遗留问题等等。

首先,在多伦多买生意,没有地产经纪的介入,买方有时会承担卖方拖欠政府的税务问题。很多从大陆来的新移民,在国内有过做生意的经验。在国内,人们经常变幻各种方法逃避政府的税务。比如更改公司名称,或更改公司法人等等手段。但这些手段在多伦多是行不通的。在多伦多,现存的公司或生意拖欠政府的税务,不会因为公司的法人变更,或公司名称的改变而自动灭失的。如果新移民在多伦多买生意时,没有地产经纪帮助,直接从熟人那里承接生意,会有很多潜在的风险。其中之一,买方很可能同时承接上手拖欠的政府税。这是很麻烦的事情。

常理来讲,新移民不通晓当地的商业惯例是可以理解的。即便是当地土生土长的居民也不会完全通晓当地的商业惯例。但当地人都知道,在生意买卖交接过程中,需要借助于地产经纪和律师。加拿大是个市场经济非常成熟,法制非常健全的国家。不懂法,不能作为不受法律约束的借口!因此,新移民在多伦多很多经济活动中,客观上要求有很多专业人士为新移民提供各种服务,如地产经纪,律师,会计师等等。新移民在买生意过程中,找个可靠的地产经纪是非常必要的,因为地产经纪的专业服务,可以清晰合理地划分买卖双方的税务问题。

其次,在多伦多买生意,没有地产经纪的介入,买方有时会承担卖方拖欠的债务问题。大家知道,健康的社会经济是建立在良好的社会信用基础之上的,没有良好的社会信用,公司信用,和个人信用,社会经济是无法长期健康的向前发展。在加拿大,人们的商业活动和商业天赋不会受个人的财力和家庭背景限制的。

人们没有资本,只要信誉好,照样有人借你钱,支持你发展。所以商业信誉是非常重要的,信誉破产那是最彻底的破产!所以,在多伦多,每个人都自觉地珍惜和爱护自己商业信誉。同时,政府也立法保护社会的商业信用。在生意买卖过程中,就涉及政府保护商业信用事情。比如,一个车行刚建立起来,车行信誉很好,但没有资本买足够的车辆。同时,车厂生产出来的汽车,都积压在仓库,苦于没有足够的分销商。这时,车厂得知车行的信誉很好,就将库存的积压的车交给车行卖。车行将车及时卖出后,解决车行和车厂的资金和市场问题,实现双赢!这个双赢的前提是商业信用,没有良好的商业信用,就不会实现车厂和车行的相互合作。

几年以后,如果车厂想将车行转手,卖给其他潜在买方。加拿大的法律会保护车厂的利益,保护信贷方利益。车厂贷借给车行的车,不会因为车行转手而自动灭失,除非生意买卖合同上有相关条款划分该债务问题。该例子也适用于其它类似生意买卖。多伦多有相关的法律条文保护商业信贷方。所以,新移民在买生意过程中,没有地产经纪,随便承接别人的生意风险很大,很有可能承担卖方的额外债务!

最后,在多伦多买生意,没有地产经纪的介入,买方有时会承担卖方遗留的问题。生意买卖是一个比较复杂的事情。客观上,存在严重的信息不对称,买卖双方对生意的现状了解是存在严重不对称的。卖方显然比买方更了解现存的生意。生意的买方通常只是根据现存生意的流水账,营业额,一年净收入,等等来决定是否买这个生意,和肯花多少钱买这个生意。

但现存生意除此之外,还有很多潜在的问题,存在很多买方想不到的问题。这些问题一旦买方接受生意后,可能会给买方带来很大的经济损失,和无尽的烦恼。比如卖方被政府指令整改的安全措施,比如卖方拖欠的政府罚款等等。很多类似这样的问题很多,是新移民无法预知的。

没有地产经纪帮你,一旦承接下来生意,这些问题很可能会落到你的身上。本来买生意是件好事,承接下生意后,打算兴致勃勃地想大干一场。几件类似如上所述的问题发生在新业主身上,接生意的兴致立刻索性无味。开始忙于找律师,打官司。与其这样,不如当初买生意时,找个地产经纪帮你,将这些麻烦解决其未然。

总而言之,多伦多有非常好的经商软硬环境。多伦多社会秩序井然,法律健全,城市家庭平均收入10万多加币,购买力非常强劲。新移民选择在多伦多做生意是一个非常英明的决定。但在多伦多生意买卖是一件大事,草率不得。

生意买好了,从此,一家人事业蒸蒸日上;反之,买不好,会对新移民在多伦多创业造成严重后果。以至于一朝被蛇咬,十年怕井绳,谈生意色变。而且生意买卖过程中存在严重的信息不对称性,客观要求买卖双方寻求专业人士介入,以平衡买卖双方的严重信息不对称性。地产经纪所提供的专业知识是几百年来生意买卖过程中逐渐进化,总结,和提炼出来的宝贵经验。

对生意买卖极其有帮助!地产经纪的工作会帮助买卖双方避免很多生意交接过程中的风险,不必要经济损失,以及各种债务纠纷。此外,多伦多是市场经济高度发达,法制非常健全,非常专业化的城市。在这样的城市做生意,买卖生意,一定要依法办事,一定要商业惯例办事,一定要找专业人士为你办事。否则,没有任何地产经纪帮助,随便承接别人的生意风险会很大的!

来源:约克论坛房产版——昵称(leejun64)

http://forum.yorkbbs.ca/property/5238079.aspx

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