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加拿大“海外买家税”呼之欲出:海外买家投资加拿大房地产需要注意什么?

加拿大2020年11月30日发布的财政报告指出,为了降低房价,自由党政府计划明年在加拿大全境推出“海外买家税”,即针对非加拿大公民或永久居民的购房征税,但报告并未提供更多的细节。

 

COVID-19疫情期间,加拿大很多住房市场的住房销量都创出纪录,房价也不断攀升。加拿大房地产市场火热的催化剂主要是低利率以及远程办公带动的新的住房需求(临近年尾,2020年加拿大房地产市场的崩盘预言恐怕是要落空了)。与此同时,为了应对疫情对于经济的冲击,加拿大政府推出了$250亿的刺激计划,预算赤字和负债的风险上升。

事实上,加拿大的卑诗省早就已经施行了海外买家税。

附加物业转让税(海外买家税):在卑诗省,非加拿大公民投资房地产时不对购房数量和类型进行限制,但需要缴纳相当于该房地产公允市场价值1%到3%的附加物业转让税,也就是海外买家税。此外,如果购买的房屋位于卑诗省的特定区域(包括温哥华都会区、菲莎河谷、纳奈莫以及The Okanagan),附加物业转让税的税率将高达20%。该税种适用于外国公民、外国公司或者是应纳税受托人购房的相应份额,并且产权转移登记时进行征收。不过,如果你购房时持有有效的卑诗省永久居民申请提名并打算将所购房屋作为你的主要居所,可以免予征收海外买家税。此外,如果在加拿大购房一年时间内成为了加拿大的永久居民或公民,并且在规定时间内迁入目标住房,你将有资格申请退税。

房屋空置税:该空置税是专门针对温哥华住宅物业投资而特别采取的政策措施,被认定为空置的房屋将被征收相当于该房屋2019年评估应税价值1%的税,2020年的空置税将提高至1.25%。如果该住房是房屋所有人的主要居所,或者是当年的出租时长不少于6个月,就无需缴纳空置税。按照规定,温哥华所有的房屋所有人每年都要上报房屋的状态声明以确定是否需要缴纳房屋空置税。

加拿大房地产投资租赁预扣税:非加拿大居民收取的加拿大住房租金需要预扣相当于总租金25%的税。不过,海外房屋所有人可以向加拿大税务局(CRA)申请预扣税仅适用于净收入,也就是在总租金中扣除房贷利息、房地产税、维修和维护等费用。

2021更多报税指南请点击:http://news.yorkbbs.ca/topics/2066251.html

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