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漏水?潮气?如何解决地下室小问题,这几点一定要注意!

很多人买新房,有条件的都会先看看是否带地下室,因为很多时候,未装修的地下室(Basement) / 半地下室(一般带高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement)  是不会被算到地税面积之内的,这样看来,这部分面积算是“免费送”的,所以很多人都会选择购买带地下室的住宅。

那么,大家在选房的时候,该如何选择地下室呢?

首先,看看通风状况是否良好,闻闻有没有明显的霉味儿,墙面和墙角有没有水迹,一般渗漏过的墙面如果没有再次粉刷遮掩,水迹是不会消失的。

其次,关注一下地下室的管道是否比较隐蔽,可利用空间是否够大,层高是否够高,这些都是决定地下室是否具有吸引力的方面。

最后,在Home Inspector到来之后,让他做一个氡气测试。为什么要进行这个测试呢?因为氡气是“隐形的癌症杀手”很多家庭都面临氡气超标的现象。

为什么地下室会漏水?

由于自身的因素,地下室漏水算是比较普遍的情况了,综合考虑,地下室漏水的原因有以下4点原因:

(1)使用维护不佳, 造成房屋积水:

正常情况下,房屋四周的基础边的填土,大多是向外倾斜的,便于排水,但可能天长日久被行人践踏;也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜,雨水便流向基础,从而造成地库的渗漏。

(2)地下排水系统失灵:

埋在房屋基础四周的排水管,如果混入大量泥沙或是年久失修,都可能造成损害或堵塞,从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。

(3)地库本身缺陷:

地库的墙或地面,都会或多或少存在若干裂缝,这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。

(4)低洼地带雨水倒流:

当屋檐排水渠盛满冰雪而下雨时,雨水便泻下倒在屋周围,故地基墙旁的土地向外或向内斜,是决定地库会否漏水的因素。有少数精明屋主,用藏在泥土里的水管,将雨水由屋后引至屋前,而解决了地库漏水问题。

如何解决?

一般做好了日常防潮的地下室,都不会出现漏水的情况,一旦遇到漏水的情况,我们需要根据具体情况,寻找相应的解决办法:

1. 墙体渗水一般发生在砖墙的裂缝处,当你找到裂缝,或者感觉到潮气外露的时候,用速干混凝土(Instant concrete)或水泥封剂(Seal Cement)填补裂缝,然后刷上DryLok就可以了。

2. 墙体与地面交界处漏水墙角处渗水(Cove Joint Leaking)是比较棘手的情况。想要彻底解决问题,就需要把把外墙挖开,检查和重做外面的防水层(Waterproofing Layer)室外蓄水管(French Drain),这样做的成本无疑是很高的。如果漏水的范围很小,情况不是很严重的话,省钱省事的做法是把水流疏导,在室内地面挖一个槽(Below Floor Drainage),沿着墙线一直引流到Sump Pump中去。水槽的上面用地板或其他饰面盖住就完全看不出来了呢。

THE END
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