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银行老员工分享:安省买房这样就能拿到低利率

疫情之下,加拿大各大银行纷纷出大招,在2020年12月4日至2021年1月31日,汇丰银行更是推出了低于1%的按揭利率。

所以,很多人都纷纷着手买房,有位华人就曾分享了自己买房贷款的过程。那么,在安省怎样能拿到贷款低利率呢?有位银行老员工@NanatheUna就分享了自己的经验。

在安省买房,首付一般至少20%,第一次买房允许最低5%,但是要跟政府买保险(价格不算便宜)。

一般来说,贷款期限是25年至30年,时间越长月供越低。

银行审核贷款的时候,主要看两个很重要的比率:

GDSR (gross debt ratio)=每个月花在房子上的钱除以月薪,包括房贷月供,利息,地税,管理费水电费,这个比率不能超过39%。

TDSR(total debt ratio)=所有贷款月供除以工资,包括房子上花的钱+其它贷款(车的月供,信用卡月供等),这个比率不能超过44%。

自己可以算一下,(月薪*0.44)- 其它贷款 = A

如果没有其它贷款,就用(月薪*0.39)

A就是你每个月可以用来还房屋贷款的钱

每1000刀大概可以贷到17.55万(25年还清)

或者19.19万(30年还清)

打个比方

小明年薪是12万,月薪10000

他每个月花在房子上的钱最多只能是3900,各种各样的贷款月供最多4400。

如果小明买了一辆保时捷,月供4400,银行一分钱都不会贷

如果车贷是1000,房子各种费用一个月1000,剩下2400

2400/1000*19.19=46

他大概能贷46万!30年还清

在贷款之前,一定一定要问清楚各银行的利率,BMO和National Bank都需要好好了解一下,以便选择更好的利率。

BMO贷款专为新移民留学生解决贷款问题

蒙特利尔银行,简称蒙银(BMO),是加拿大第四大银行。蒙银于1817年成立,是加拿大历史最悠久的银行,现时在加拿大国内和全球各地共拥有1,100多家分行。该行目前也以夏理斯银行(Harris Bank)的名义营运在芝加哥和美国其他地区的业务。

蒙银的法定总部位于蒙特利尔,但其实际行政总部已于1977年迁至多伦多的第一加拿大广场(First Canadian Place)。

想要拿到BMO最低利率,可以直接致电647-300-9688,Synthia Wang专门为您解决各类贷款问题。

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National Bank of Canada 加拿大国家银行,是加拿大六大行之一。

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