正在阅读:房屋要出租?一资深经纪详述出租要点,帮你合理避坑!
当前位置: 首页 > 生活 > 房产 > 详情

房屋要出租?一资深经纪详述出租要点,帮你合理避坑!

因为在多伦多房产中介从业多年,关于房屋出租总结了很多经验,分享给大家。房子有多余房间出租或地下室分租出去,会给你带来许多额外的收入。这无疑是一件好事情。但是在准备做房东之前,需要做一些更加细致周到的考量。

由于很多人不仅满足于自己居住,还同时考虑购买第二套投资房出租。更为自己未来做一些打算。这种投资分为两种,第一种是买地,大家知道土地的升值是显而易见的,还有一部分客人就是买公寓拿来进行出租,无论是拿自己家房子一部分进行出租,还是买地出租,还是买公寓进行出租。以上这几种都是非常划算的。反正房市能暴涨当然好,就是不涨,租金回报也不亏本。就这样,最近我遇到不少类似这样的客人。

自家房子出租注意事项

首先,我先谈一下自己家的房子进行出租。自己家的房子出租要报税,同时可以冲抵一些费用。当然也可以部分资金用于出租房屋的维护、清洁和修缮费用等。同时要认真挑选租客。因为租客一旦进驻,是不可以随意驱逐的。即使租客拖欠房租,在加拿大房东也无权随意阻止租客随意进入他们的房间。其次,要签订正规的房租合同,合理收取押金。一般情况下,房东可以收取租客第一个月和最后一个月的租金作为押金,不可以多收。也不可以收取物品损坏赔偿的押金。另外,要及时维护房屋,履行房东的义务。

购买的房屋要注意是否有出租限制条款

在买房的时候,特别是买第二套房子的时候,要注意该房屋是否有一些有关出租的限制,这需要经纪人提前做功课才可以知道。不能买完房子后才发现,房子是无法出租的。在购买房子之前,需要看一下,该房屋是否允许出租。并不是有限制就一定不可以买。比如,你这栋楼限制了是35%,就是说35%的单位可以出租,但目前来看呢还远远没有达到这个限制数,而且还有很多配额的空余,那也是可以投资的。

出租屋和自住屋因不同用途看的重点不同

也就是说买出租的房子和这个自己家住的房子是不同的。举个最简单的例子,比如说有一些区域他那个居住的环境特别好,又很安静,实际上是非常适合自己居住,可是他的出租回报率,可能就不如靠近公共汽车总站的,或者是中转站的这些房源的回报率要高,那么呢只适合自己居住。因为很多国际留学生,和一些短期登陆的人,以及各种各样临时居住的人,他比较喜欢交通方便的地方。那么在这样的情况下呢,你自住呢可能会考虑小区环境会较好一些,但是你要考虑投资出租,你就要考虑到交通便捷是必须的,这是两个不同的考量。而且两者价位可能还差不多,但投资回报率却远远不相同。

出租屋需要考虑配套公共设施

你要考虑出租的房子,还要考虑配套的公共设施,有些人觉得无所谓,反正我这个房子是用来出租的,其实就比较轻率。

比如,有好多年轻人的规划和上班族的成人是不太一样的。有些年轻人就是比较注重这些,比如说这楼有没有游泳池、有没有健身房,特别重视这些。当然也有一些租客,他住的区域在边上就算有社区中心的游泳池,边上也有这个健身房,可能也并不是太介意。所以你在考虑你的出租对象的时候,这房子的设施因素一定是要考虑进去的。

出租屋需要考虑周围环境因素

那我们另外一个要考虑的就是周围环境,周围的环境决定你的房子可以出租给哪一些人,交通便利的我们可能出租给白领,学校附近可能我们出租给学生,医院附近的可以出租给单身护士或实习医生。

因为周围环境跟你的出租对象要求有关,你就可以有目的的寻找房源了。比如说你不想租给学生,原因是你觉得学生会把房子保护的很差,或者学生经常晚上会闹会开些party到很晚,影响周围邻居也休息不好,客源不稳定。那你买房子就要考虑,出租对象不能是学生的这种情况。如此说来,有关出租对象和出租回报,还是有很多重要考虑因素的。

不管是房屋买卖还是房屋租赁,欢迎联系于文博地产团队,该团队带头人于文博、于军是加拿大注册房地产经纪人,大多地区资深投资经纪。有者丰富的买房卖房,租赁和投资地产经验。于文博地产团队多年来秉承一旦受托,终身口碑的服务宗旨,诚信不欺。实心从客户角度考虑、让客户在房产买卖过程中舒心满意,有安全感。

感兴趣可致电:437-881-8888

想要了解更多,可点击下方链接!

http://forum.yorkbbs.ca/property/5384724.aspx

文章来源:约克论坛-房产(于文博地产团队

THE END
免责声明:本文仅代表作者观点,不代表约克论坛的观点和立场。
1
0
热门排行
多伦多生活网

多伦多生活网

约克论坛

约克论坛

APP下载
约克论坛APP 看新闻/泡论坛/查黄页/找饭店
返回
顶部
分享
Facebook Facebook
Twitter Twitter
WeChat 微信好友