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想买房趁早做这些!一网友分享超实用,新人买房经验

面对火爆的楼市,大家的想法各不相同,这也导致很多人想要买房却犹豫不决,其实如果自己有购房需求的话,控制在自己能力范围内还是可以选择入手的,那么,我们买房的时候需要注意些什么呢?一位网友就为在论坛中分享了自己看到的比较实用的新人买房经验分享,大家有需求可以参考一下。

pre approval和loaner

- 建议尽量早做,开始看房前就做好。我当时是一边看房一边做pre approval,结果被各种offer deadline弄得身心俱疲,每天都在赶deadline的心情太stressful。

- 在shop around的时候就多找几家开pre approval letter。一是可以合并几次hard pull,二是了解不同银行的贷款政策和放款额度,三是可以了解这个loaner的个人情况。比如有的loaner虽然rate不错但超级不responsive,这种我就没有合作下去。一开始多问几家总比最后一天天数着离close date还剩几天身心俱疲好。

- 湾区抢房都得下clean offer(sell as-is然后waive所有contingency),所以loaner的经验真的很重要。贷款办不下来押金就打水漂了,而贷款可能卡在各种各样奇怪的地方。有些well known的loaner开的pre approval几乎就等于underwriter approval,这种offer递上去卖家几乎不会对你的支付能力产生质疑。

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agent

- 不要图看房方便用Redfin agent,想要看房直接联系listing agent或者去open house就好。

- 遇到不满意的agent马上换。在找agent这一块上绝对的买方市场。

- 最好找专精一个地方的agent,有些agent号称全湾区都做,其实大多数时候也就只能帮忙下个offer,其他啥都问不到。

- 我没有固定的agent,而是看上了哪个房子就去找listing agent帮忙介绍个熟人下offer。这样的做法比较controversial,pros和cons都有吧。

(1)pros

- 自由度高,看房不需要考虑自己agent的availability,也不会担心因为长时间买不到房被agent嫌弃。

- 可以保证拿到counter offer,在抢房的时候挺有用。价格差不多的时候listing agent也会优先忽悠卖家把房子卖给你。

(2) cons

- 选房过disclosure得自己看,listing agent和他们的同伙几乎不可能主动和你说那房子有多不好。

- 有可能被listing agent bluff,得自己做好估价。

- 不适用于比较冷的房子。

- 难有rebate。

选房

- 如果可能,最好避开corner lot和flag lot,避开坡上的房子(排水很麻烦)以及院子地不平的房子。当然这些都不是deal breaker。

- 有条件的话请避开battleground,价位和区位上都是。2.5的房子可能被bid到3.2,而3.1的房子最后可能只有3.3。

- 除了常见硬伤外,最好避开小学、教堂、公寓、商圈、公交枢纽。

- 实地看房的时候最好在不同时间段多看几次,特别是晚上。有的街区白天路边没车,晚上就停满了车。有些地方白天高速噪音不明显,晚上声音就很清楚,等等。

- 最好能问到屋主信息,在很多情况下房况和屋主的情况直接相关。一般来说中青年屋主的房子 > 老人房 > 出租房,还有(政治不正确的说)富人房 > 穷人房。那些用上全套高端冰箱厨具,花园很精致的房子,大概率在其他细节和用料上都会更好。

下offer

- 个人感觉除非加价30%,否则preemptive根本没人理,除非硬伤房。

- 如果能够负担得起超过20%的首付,那么可以在下offer的时候尽量把首付额度写高点(比如30% - 40%),踩着20%首付下offer有可能拿不到房。不管offer上写多少首付,贷款的时候按照20%办理即可。

总的来说在湾区买房实在是太stressful,而且深刻的感觉到自己太穷。今天互联网大厂的股票又爆了,大家的购买力都太强了……

文章来源:约克论坛-房产(一亩三分地

THE END
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