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加拿大90后小伙炒房,每年赚6位数,3年经手80套房子

眼瞅着温哥华和多伦多的房价一涨再涨,很多刚需一边着着急急看房,一边默默吐槽炒房客。尽管政府已经采取了一些措施,但是炒房客的脚步似乎一直没停。

那么,炒房真的很暴利么?

最近,加拿大一位31岁的小伙就分享了自己炒房三年,每年赚到6位数的故事!

Damon Woodward从2018年就开始炒房,短短3年就经手80多套房子,从公寓到独立屋,都有他的战绩。

独乐乐不如众乐乐,他还在Ins上分享自己的经验,帮助别人投资房地产,已经积累了15万粉丝。

在他看来,炒房并不复杂,只要记住一个公式就可以:

评估一下房产的预计售价。买房的时候,成本要在预计售价的40%至60%,买到手就开始翻新,翻新成本大概占预计售价的10%,这样总成本大概是70%,按照预计售价转手的时候,自己就能保证20%的纯利润。

比如,他去年在温尼伯用9万加币买了一间破旧的3居室。

房子买到手的时候如下图,窗户破破旧旧的,墙面破破烂烂的,厨房也过时了。

于是,他将房子重新装修,换上了新的家具家电,如下图:

“我在主层上开了一个洗衣房,这样新买家生活方便,不用跑上跑下到地下室了。厨房也重新装了,我也还上了新灯具。”

几个月之后,直接转手卖了$174,900,不除去装修费用,他毛利润就赚了将近8.5万加币。

三年下来,Damon Woodward炒房也有了自己的套路。

看房前列清单,做调查

在看房之前,首先要知道自己需要什么,能买的起什么样的房子,以及计划装修投入多少。

Damon首先会在谷歌上查信息,了解这个房子之前的成交价格,比较一下同地区同类型房产最近成交的房价,以便评估适合下手的价格以及装修费用。

需要注意的是,对比同地区最近成交的房产应该和你的目标房产差不多,比如厨房、卫生间的数量。

“如果该地区最近成交的房产全部都有车库,而我在看的那个房子没有车库,那意味着,如果我想卖上同价位,那我可能还需要再建一个车库”

看房时着重这几项

一旦你了解房子的价格潜力,就可以预估装修的费用,这样看房的时候就能确定房子到底是不是划算买。

只要提前做好功课,就不用来回看房。

检查下房屋结构、地基是否牢固、取暖系统、水管及电线是否有故障等就可以了。

地板、厨房、卫生间、门窗及屋顶在装修时重新利用会省下一大笔钱。

别忽视房子外围

房子就像是一本书,书的封面很重要,房子的外围也一样。

从远处看,这个房子是不是吸引人,这个也很重要。

还有一点,调查下附近是不是有rezone或者建新商场的计划,这样可以提升整体的房价。

如何分辨是否划算

简而言之,任何结构上的问题都是大问题,比如地基出问题或者渗水,维修费就会非常高昂。

此外,如果附近没有可对比的房产,那可能这个房子装修后再出手就有些困难。

如何砍价

如果房子你很中意,但是价格高于预期,你可以在报价上写具体价格要依据房屋检查情况而定。

在检查房子的时候,认真记下房屋的缺陷,找维修人员报价,然后再和卖家谈判。

同时,你可以通过律师调取房子的产权报告,判断卖家是否还可以在价格上有所让步。

别着急卖房

就算是在卖房旺季,也不是所有的房子都能顺利出售,也需要有Plan B。

“我一般不会降价卖,最多是多等一段时间,或者先把房子租出去。”

现在,Damon Woodward是2个价值百万的公司的CEO。在过去一年,Damon Woodward使用三种不同的策略完成12个房产的收购。

不过需要注意的是,炒房也是有一定的风险,一定不能盲目。

THE END
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