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惊呆!多伦多17%的房主都不止一套房,投资客占多少?

最近,加拿大房屋统计项目(Canadian Housing Statistics Program)公布了一项报告,着实让没有房的人大为惊叹。

这项统计研究显示,多伦多和温哥华两大城市的房主都不止一套房,有些人甚至有三套、四套,而且多房一族的人数越来越多。

在温哥华,20%的房主拥有不止一套房,如果把范围扩大到大口普查都市区域,那么16.4%的房主拥有两套及以上房产。

在大温地区,多套房主要集中在Anmore( Port Moody 以北),31.8%的人都有多套房。

在西温地区,27.2%的人有多套房,在Lions Bay,27.2%的人有多套房,在Belcarra,25%的人拥有多套房。

在多伦多,17%的房主都拥有两套甚至更多房。还有33.5%的人连一套房都没有。

加拿大房屋统计项目在2018年做的一项报告显示,卑诗省268,670名房主拥有两套及以上房产,其中,62,570名房主拥有三套及以上房产。

从年龄层上看,多套房产的房主大多是57岁,而单套房屋主的年龄相对年轻一点。

从房屋类型上看,大部分多套房的房主都居住在独立屋,第二套房子也大多是独立屋。

从房屋所在地区看,近一半的房产都位于都市区。这也就意味着,这些房产很有可能就是用来投资的,而不是休闲娱乐。

当然,这些房子也有可能是空置。

这些数据是通过根据税务局提供的2018至2019年的报税信息得出的,这已经是能够拿到的最新数据。

在多伦多,2019年的有房一族中,其中11.5%的房主年龄在35岁以下。越来越多的人选择在市中心之外买房。

这个项目的负责人Jean-Philippe Deschamps-Laporte表示:“考虑到数据的广度和深度,整理出相关数据并不容易,就像是一幅数字涂色画,在这个画上添加颜色。房产是加拿大人最重要的资产,也代表着加拿大人的债务水平。”

毫不奇怪,就收入中位数来说,在安省和卑诗省拥有多套房的人要比只有一套房的人高很多。2019年,多套房房主的平均收入是$65,000。如果按照性别来分,那么男性多套房主的平均收入是$75,000,占50.8%;女性多套房主的平均收入是$55,000。

安省只有一套房的房主平均收入是$50,000,其中男性是$60,000,女性是$45,000。在多伦多,多套房房主的平均年龄是55岁,收入中位数是$70,000,其中男性是$80,000,占48.1%,女性是$60,000。

可能很多人并不相信这个报告,毕竟买不起房的人也那么多。然而,现实并非如此。

“我有两套房产,我这个年龄的很多年轻人也都有两套。我第一套房是在父母的帮助下买的,是多伦多的一个公寓,后来随着房价上涨,我的贷款也不算多了,又买了一套半独立屋。我的两个邻居也都是这种情况。”

“我堂兄是一个货车司机,他有房子、度假村还有几个出租屋,当时他买的时候非常便宜,他没有退休金。我和老公有一个房子和一个度假屋,当时是八十年代,我们用一辆车的费用就买下了度假屋。我知道的大部分人都买了房,而不是股票债券之类的,这也是他们年老之后的收入来源。”

“我在多伦多有两套房,当初能买的起第二套房单纯是因为首套房的净值上涨,而利率非常低。

或许,这个报告对于没有买房的人来说是一个打击,毕竟现在多伦多买房的难度已经很大了,尤其是今年房地产市场非常火爆,抢Offer根本不令人吃惊。

不过,就在5月3日,加拿大政府将放宽首次购房激励计划(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI)。这就意味着,如果要在多伦多、温哥华或者维多利亚买房的话,买家最高年收入已经从12万上升至15万,最高贷款金额已经从收入的4倍上升至4.5倍,这表示之后的贷款金额将会从之前的48万,上升至67.5万,整整多出了20万。

有网友表示,这个计划只能让低价房大涨,买不起的更加买不起房了,也有人说,这会让更多人成为房奴。不过,对刚需来说,能买的上房还是很不错的。

很无奈,但是没办法......

THE END
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