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一位资深经纪揭秘:空置税对condo市场的影响!

对于空置税的征收细节,和具体有没有漏洞这些点,应该有很多文章做解读。我自己结合我自己的从业经验做一下大方向的分析:

1 空置税出台的大环境:

在疫情前,多伦多Condo的空置率极低,只有1%左右。多伦多Condo的房租从15年到20年基本每年都以10%的增幅在上涨。然后就有各种偏左的舆论出来了:

A 大批海外买家炒高了房价,顺带把租金也炒起来了(出台海外买家税后的多伦多Condo市场表现已经证伪了)

B 很多人宁愿空着房子也不想出租

C 房租太贵了!在多伦多租不起房了!就算租的起,生活负担也太重了!

所以出台空置税的本质是:顺应“民意”,增加租房的供给,降低房租,给租房人减负。这个政策是为了所谓的降房租,而不是降房价。

2 现实情况是:

A 我周围买Condo作为投资的,100%是有加拿大身份的,不是空降的海外投资人。

B 本来就是为了投资,买来的Condo也都出租了。只有一位客户因为疫情期间租金太低,也不想招不靠谱的租客,本来是买个父母住的,房子空了一年准备之后卖房。

C  我也没见过任何人这么有钱,买了投资房,最后只指望房子涨价,刻意把房子空了不出租的。

D 疫情前,多伦多的Condo空置率极低,房租年年涨;有些做Airbnb的朋友,那回报率是真的非常高。说到底,这一切就是市场的供需环境决定的。无论是买卖,还是出租,需求放在那里而已。

3 再看看未来可能发生的事情

A 现在因为留学生慢慢回来了,学校周围和交通方便的位置租金都回到疫情前了,但是很多位置的Condo租金相比疫情前还是低了15%左右。理论上,现在租Condo已经比之前便宜了不少,就算不出空置税,效果已经达到了。但是就算租房市场不算特别火,Airbnb基本歇菜了,但是Condo的价格已经全面回暖。好的单元,依旧能在7天之内卖出,抢Offer在Condo市场已经非常普遍。然后随着成本一路上扬,Condo楼花的价格也一路上涨,而且。密西和Oakville的Condo楼花不带车位都要1000-1100了,旺市的Condo楼花基本1150+了,Downtown的Condo基本都是1350+起了。所以只出个理想能增加有限供给的租房政策,凭什么能降房价呢?

B 像Willowdale或者渔人村这些地方,确实有些国内做生意的大老板把一些250-400万的房子空在那里,有些人空在那里很多也是因为现在中加来往不方便。即使这些大House都因为空置税的原因,拿出卖或者拿出来租,对绝大部分价格在100万以内的Condo有影响吗?

C 905郊区比较平价的地区,现在也是出租很旺的,这种区域第一不愁租,第二投资这种区域的也没有人会不出租。像Oakville100-120万的Townhouse,现在都能租3000+了,也基本没有所谓的空房了,出个空置税应该对这种区域也完全没影响了。

结论: 希望空置率税降房价的,我觉得是想多了。

建议: 买房还是要看看市场运行背后的逻辑,寄希望一个没什么实际操作意义的政策,不现实。

来源:约克论坛——房产(会员:meetup123)

THE END
免责声明:本文仅代表作者观点,不代表约克论坛的观点和立场。
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